29.04.2024
25927 Neukirchen (Landkreis Nordfriesland)
Lage: Wunderschöne, freie Blicke bei Sonnenaufgang im Osten und Sonnenuntergang im Westen machen den Charme dieser Immobilie aus. Das Beobachten der Wildtiere wie Vögel, Rehe oder Hasen erfreuen das Auge und vermittelt stimmungsvolle Eindrücke. Im Garten lässt sich das Gefühl von Hygge erleben, welches für Entspannung einlädt und ermöglicht den Alltag hinter sich zu lassen.
Im Haus breitet sich der geliebte Charme der Vergangenheit aus. Niedrige Räume lassen schnell ein warmes Gefühl von Behaglichkeit empfinden. Die Reeteindeckung sorgt für ein angenehmes Raumklima, welches im Winter angenehm warm und im Sommer eher kühl ist.
Die Liegenschaft selbst befindet sich außerhalb des Ortes mit Weitblick in die nordfriesische Marsch. Der Ortskern von Neukirchen befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
In Neukirchen sind ein kleiner Vollsortimenter, zwei Gaststätten, ein Freibad und ein Zahnarzt sowie eine Regionalschule ansässig. Das Nolde Museum und die Badestelle am Hülltoft Tief sind schnell zu erreichen.
Der Bahnhof in Klanxbüll mit seiner Bahnverbindung nach Westerland / Sylt und Hamburg ist ungefähr 5,0 km entfernt.
Ausstattung: Besonderes
. Glasfaseranschluss vorhanden
. Stall und Scheune
. Unter den Balken teilweise Höhen von 1,85 m -1,90 m
. Ideal als Ferienhaus geeignet
. Carport
. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen ist denkbar
. Die Scheune ist ideal zum Unterstellen von Fahrzeugen etc. geeignet
. Ein Dachgeschossausbau bietet sich Aufgrund der Gegebenheiten an
. Ein Sanierungsfahrplan zur Immobilie liegt bereits vor
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 427.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1722.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer: 29,97 m²
Kinderzimmer 1: 15,44 m²
Schlafzimmer: 14,28 m²
Flur: 13,56 m²
Flur 2: 11,88 m²
Küche: 11,48 m²
Kinderzimmer 2: 9,36 m²
Bad 1: 5,02 m²
Büro: 4,90 m²
Bad 2: 3,73 m²
Abstellraum: 2,10 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 121,72 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 121,72 m²
Zzgl.: Dachboden, Stall mit ca. 43,46 m², Scheune mit ca. 81,18 m² & Carport
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 124,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
