29.04.2024
73765 Neuhausen (Fildern)
Objektbeschreibung: Interessantes Doppelhaus in zentraler Lage von Neuhausen.
VORAB INFO : Der reine Bodenwert vom Grundstück beträgt 251.600 € (laut Bodenrichtwerttabelle 2023).
Lagebeschreibung: Das Doppelhaus befindet sich nahe zum Ortskern ( Rathaus ca. 550 Meter ) von Neuhausen. Grundschule, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Schulen wie Werkreal & Realschule sind vor Ort, weiterführende Gymnasien sind in den Nachbarorten. Das attraktive mit über 54 sehr große Vereins- & Sport- & Freizeitangebot macht Neuhausen überaus wohnenswert. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ( zu Fuß sind in 5 Minuten die öffentlichen Verkehrsmittel Bus-Linie 73, 120, 121, 815, 816, 817, N18, X10 erreichbar ), sowie mit dem PKW zur Autobahn A 8, Bundesstraße B 27 & B 10, Neue Messe Stuttgart und an den Flughafen Stuttgart zeichnet die sehr gute Standortlage aus. Der S - Bahnanschluss ( S 3 ) nach Neuhausen wird voraussichtlich im Jahr 2027 fertiggestellt.
Raumaufteilung & Ausstattung: Insgesamt 6 Zimmer aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich & Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ( Westseite & Garten ), Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Ostseite & Garten), Toilette, Kunststofffenster, Laminatboden.
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche & Toilette, Kunststofffenster, Fliesen & Laminatboden.
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Toilette, Kunststofffenster, Laminatboden.
Untergeschoss: Flur, 3 Kellerabstellräume, 1 Waschküche, 1 Heizungsraum, 1 Tankraum ( Tankvolumen ca. 3.000 Liter ), Treppe in den Garten.
Außenbereich: 1 Garage ( mit durchgehenden Zugang zum hinteren Garten ).
Das Doppelhaus mit Garage kann bei Bedarf Angebaut - Ausgebaut - Renoviert- & Modernisiert werden. Im Untergeschoss sollte eine Rückstauklappe eingebaut werden. Dies wurden beim Kaufpreisangebot bereits berücksichtigt.
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Besichtigungstermine: Nach Absprache.
Bezug: Derzeit noch vermietet.
Provision: 3,57 %
