13.06.2024
73765 Neuhausen (Fildern)
Objektbeschreibung: Wir freuen uns dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie bietet genug Platz für eine oder zwei Familien, eine Nutzung als Gewerbe und/oder eine Werkstatt.
Es handelt sich um ein ehemaliges Gehöft aus ca. 1875, welches 1997 baubiologisch hochwertig saniert wurde. Die ehemalige Scheune wurde 2003 abgebrochen und ein neues Gebäude errichtet. Beide Gebäude sind miteinander verbunden, können jedoch in einen grösseren und einen kleineren Teil, z.B. zur Vermietung aufteilen.
Ein grosser Gewölbekeller bietet Platz für Ihre Weine.
Eine grosse Garage mit genügend Höhe für ein LKW oder Wohnmobil bietet Platz für 2 oder 3 Autos und genug Stauraum oder für eine Werkstatt oder Gewerbe. Auch im eigentlichen Wohnbereich finden sich Nutzflächen für ein Büro, Showroom oder ähnliches.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt an einer Durchgangsstrasse in Neuhausen. Bei geschlossenen Fenstern ist die Strasse fast nicht zu hören, die von der Strasse abgewandte Terrasse ist ruhig. Dafür ist eine Bushaltestelle fast direkt vor der Tür, Sie sind schnell sowohl in der Ortsmitte als auch auf der Autobahn.
Neuhausen auf den Fildern ist ein sehr beliebter Ort, mit kurzen Wegen nach Stuttgart, zum Flughafen oder nach Esslingen. Der Ort bietet alle Annehmlichkeiten wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafè's und Restaurants. Sie sind schnell mit dem Fahrrad in der Natur, im 7-Mühlen-Tal. Viele grosse Arbeitgeber sind gut mit verschieden Verkehrsmitteln erreichbar.
Ausstattung: Beide Gebäudeteile wurden sehr hochwertig und mit besonderem Augenmerk auf baubiologische Werkstoffe saniert bzw. neu gebaut. Sie sind mit viel Liebe zum Detail im Gegensatz zueinander ausgestattet worden - der Neubau mit Industrielook und der Altbau weitesgehend im Originalzustand als Bauernhaus. Hier nur eine kurze Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:
- Holzfaserdämmung aussen, kein Styropor, atmungsaktiv
- Innenwände mit Lehmputz atmungsaktiv verputzt
- Wandflächenheizungen für eine sparsame und gemütliche Wärme
- grossteils Massivholzböden
- teilweise Sichtbeton
- helle Räume durch viel Glas
- hohe Decke im Wohnzimmer mit Lichtbändern
- 5 verschiedene Holzöfen, ein offener Kamin
- Gasbrennwertheizung, Wasserstoffready mit Solar für Warmwasser und Heizung
- grosser Pufferspeicher
- viel Platz für eine Photovoltaikanlage
Besichtigungstermine: Die Daten stammen vom Eigentümer und wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
Wir freuen uns Ihnen das Haus persönlich zu zeigen!
Provision: 2,38% inkl. MWSt.
