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Mehrparteienhaus als Kapitalanlage im schönen Fischerdorf Neuharlingersiel!

430.000 €

Festpreis

13.05.2025

26427 Neuharlingersiel

Sie suchen eine gute Kapitalanlage, ohne großartigen Sanierungsmaßnahmen in naher Zukunft und minimalsten Risiko eines Leerstandes?
Dann haben wir ein passendes Invest für Sie! Mitten im beliebten Fischerdorf und Nordseeheilbad Neuharlingersiel, in ruhiger Siedlungslage und nur unweit vom Hafen und Strand gelegen, bieten wir Ihnen dieses junge Mehrparteienhaus mit insgesamt ca. 350 qm Wohnfläche zum Kauf an. Die Nachfrage an Mietwohnungen ist hier sehr groß.

Das 4-Parteienhaus wurde 2005 auf einem Erbpachtgrundstück von 970 qm errichtet und glänzt mit vier fast baugleichen Wohnungen, welche alle samt dauerhaft vermietet sind.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahme belaufen sich auf knapp 25.000,-EUR, der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 1.500 ,-EUR. Die Wohnungen sind alle mit einer Terrasse bzw. einem Balkon ausgestattet, weiterhin sind jeweils Vollbäder, eigene Telefonanschlüsse und Stromzähler, teilweise Fußbodenerwärmung und 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien vorhanden.
Die Dachgeschosswohnungen haben aus der jeweiligen Einheit heraus einen eigenen Zugang zum Spitzboden (Abstellfläche).

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die Heizungsanlage (Gas-Brennwert, Baujahr 2005) ist gemeinschaftlich, die Verbräuche werden über Wärmemengenzähler abgelesen.

Im Außenbereich sind ausreichende PKW-Stellplätze sowie ein Fahrradabstell- und Müllraum vorhanden.

Obacht: Eine Selbstnutzung ist lt. Erbpachtvertrag ausgeschlossen. Ein möglicher Ankauf des Grundstückes müßte auf Wunsch dann mit dem Erbpachtgeber besprochen werden.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen, steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.