10.06.2024
85376 Neufahrn (Freising)
Kurzbeschreibung: Ihr eigenes Zuhause und eine Kapitalanlage - beides zugleich
Ausstattung: Die Heizung wurde 2023 erneuert. Es ist eine Öl Brennwerttechnik der Firma Wolf eingebaut worden.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen aus dem Jahr 2021.
Parkettbelag befindet sich im Wohnzimmer; Laminat im Schlafzimmer.
Wohnfläche der Erdgeschosswohnung laut Plan: 101,16m² zzgl. Terrasse
Wohnfläche der Dachgeschosswohnung laut Plan: 100,62m²
Das Dachgeschoss wurde 1994 mit einer separaten Wohnung ausgebaut. Diese Wohnung hat vor der Vermietung neue Laminatböden bekommen und wurde gestrichen.
In beiden Wohnungen befinden sich Einbauküchen.
Internet: Laut Verfügbarkeitstest bei der Deutschen Telekom ist eine Geschwindigkeit bis 250MBit/s möglich.
Objekt: Ihr neues Zuhause und eine Kapitalanlage - hier haben Sie beides zugleich!
Sie betreten die freistehende Erdgeschosswohnung über ein offenes Treppenhaus und gelangen sogleich in einen geräumigen Flur. Dieser bietet Ihnen nicht nur genug Platz für eine Garderobe und weitere Staufläche, sondern heißt Sie auch sofort willkommen.
Der Flur bringt Sie auf der rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern. Ursprünglich befanden sich auf der linken Seite zwei Kinderzimmer, die nun ein Elternschlafzimmer mit Ankleide darstellen. Zu Ihrer rechten befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zwischen den beiden Schlafbereichen befindet sich noch ein Gäste WC, welches die morgendliche Routine erleichtert.
Über den Flur zu Ihrer linken Seite gelangen Sie ins geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separatere Dusche. Angrenzend befindet sich die Küche, die neben einer Küchenzeile auch genug Platz für einen Essplatz bietet.
Zum Schluss kommen Sie ins Wohnzimmer mit Ausblick auf den wunderschönen Garten, der Sie bereits für eine Neugestaltung erwartet. Ein kleiner Gemüsegarten oder doch eine Grill-Landschaft in der ruhigen Lage? Hier können Sie sich Ihren Gartentraum erfüllen und auf der Terrasse entspannte Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich einen Garage, welche an den Mieter im Dachgeschoss vermietet ist. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein Carport und eine weitere Garage mit Werkstatt/Schuppen.
Die vermietete Etagenwohnung mit ähnlichem Grundriss im ersten Obergeschoss bietet Ihnen außerdem noch die Möglichkeit einer Kapitalanlage ohne Mietersuche. Oder für die große Familie findet sich hier genügend Platz für alle.
Im voll ausgebauten Keller finden Sie neben 4 Kellerräumen auch einen Waschraum. Die Kellerräume verfügen über Tageslicht und können für Hobbys sehr gut genutzt werden. Die Stromleitungen sind hier für beide Wohnungen bereits getrennt worden, sodass die Verteiler separat laufen.
Legen Sie los und fühlen Sie sich gleich zu Hause.
Sie haben in dieser Immobilie Ihr neues Zuhause gefunden?
Dann zögern Sie nicht und fordern Sie ein ausführliches Webexposé an.
Wir freuen uns auf sie.
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
