30.04.2024
85375 Neufahrn (Freising)
Objektbeschreibung: Dieses Stadthaus zeichnet sich durch eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Ziegelbauweise aus.
Das Haus ist nach Süden orientiert und verfügt über 4,5 Zimmer sowie 2 Bäder, mit großformatiger Dusche, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschossatelier über Wanne plus Dusche und WC.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Eine ausladende, rund 13 m² große Süd-Terrasse mit Ausblick in den eingefriedeten Garten sowie auf die parkartig angelegte Zuwegung ist ebenso Bestandteil des sonnigen Wohnkonzeptes wie die zu dem Wohnzimmer offen gestaltete Küche und der Dachterrasse nebst Abstellbereich im DG-Studio.
Dank eines hohen Kniestockes ist im Dachgeschoss ein großzügiges Atelierzimmer, das als Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide/Homeoffice und Designer-Bad genutzt werden kann, vorhanden.
Das im Dachgeschoss befindliche Bad beinhaltet eine großformatige Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Im Souterrain finden Sie einen rund 14 m² großen, als Hobbyraum nutzbaren Keller mit einem großformatigen Lichtschacht. Dieser Raum ist ideal u. a. als Gästezimmer und/oder als Homeoffice nutzbar.
Zusätzlich ist ein Vorraum, der als Flur/Abstellraum genutzt werden kann vorhanden.
Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang in die opulente Tiefgarage dar: 2 überbreite PKW-Einzelstellplätze grenzen unmittelbar an den Hauseingang an. Ein Stromanschluss ist ebenfalls vorgerüstet.
Über 3-4 Treppenstufen erreichen Sie somit bequem den Eingang Ihres Hauses und können Einkäufe idealerweise vom Auto direkt ins Haus transportieren. Sie gehen somit quasi „trockenen Fußes“ in Ihr Heim.
Die Innenausstattung besteht aus attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien: Moderne Designer-Armaturen im Bad sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Parkettbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen. Die Bäder sind u. a. mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die jeweiligen Geschosse (EG, OG, DG) sind mit eleganten Stahltreppen und hochwertigen Holzstufen ausgestattet. Der im Dachgeschoss offen gehaltene Giebel vermittelt im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.
Das Haus wird, entsprechend der Energieeinsparverordnung, mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Als zusätzliche Spitzenlastreserve dient eine Gas-Brennwert-Therme. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben.
Die geräumigen Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Steckdose ausgestattet.
Fahrradabstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage wie auch oberirdisch im Bereich der Zuwegung ausreichend vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die überdachten Besucherparkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die über „Am Anger“ erschlossen werden und von Gästen/Besuchern genutzt werden können.
Ausstattung: Wohnraumbelüftung:
Dezentrale Einzelraum-Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
IT-Verkabelung:
Zum Haus sind IT-Datendosen in jedem Wohn- und Schlafraum vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist Am Anger / am Kornblumenweg vorhanden. Die Leerrohre sind vorhanden, der Käufer kann bei dem Netzbetreiber seiner Wahl einen Anschluss beantragen.
Heizung:
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) zur Warmwasser-/Heizungsaufbereitung in Verbindung mit einer zusätzlichen Gas-Brennwert-Therme als Spitzen-last-Reserve. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt. In den Bädern ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.
Provision: provisionsfrei
