30.04.2024
85375 Neufahrn (Freising)
Objektbeschreibung: Das schöne, nach Süden augerichtete, Reihenendhaus bietet viel Platz für Familie, Hobby und Beruf.
In seiner Aufteilung gelangt man über den Eingang, durch den Windfang, mit Zugang zum Gäste-WC, in das Treppenhaus. Vor dem Eingang ist eine überdachte Abstellfläche für z.B. Fahrräder eingerichtet.
Vom Treppenhaus im EG ist die Wohnküche mit einer Einbauküche sowie das Wohnzimmer erreichbar. Über die Terrassentür im Wohnzimmer betritt man die Terrasse und den anschließenden Garten.
An der seitlichen Gartengrenze befindet sich der Anbau (29 m²) mit zwei Zimmern und einem WC. Der Anbau wird zurzeit als Büro genutzt, kann aber auch als Hobbybereich oder mit gerigen Umbaumaßnahmen (Einbau einer Dusche) als sep. Wohnbereich genutzt werden.
Im OG befinden sich 3 Zimmer und das Bad. Das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Von einem Zimmern besteht Zugang zum Balkon.
Das ausgebaute UG beherbergt außer der Heizung und einem Vorratskeller, ein Zimmer, welches im Moment als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt wird. Außerdem ein Duschbad mit der Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Eine an das Grundstück angrenzende Garage ist ebenfalls Bestandteil des Kaufobjekts.
Hinweis / Besonderheiten: Die Angabe der Wohnfläche ist inklusive des ausgebauten UG und dem Anbau.
Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage (4,5 kwh/p) installiert, welche den Strombedarf des Hauses fast komplett abdeckt.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Pelletkamin mit Sichtfenster, welcher Gemütlichkeit ausstrahlt, eine angenehme Wärme erzeugt und die Heizkörper überflüssig macht.
Die gesamten Elektroinstallationen sind neuwertig.
Der Anbau wird durch eine Elektrobodenheizung erwärmt, deren Stromverbrauch durch die Photovoltaikanlage mit abgedeckt ist. Die Versorgung des Anbaus mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation erfolgt über das Haus.
Lage: Das Haus befindet sich im Südwesten in ruhiger Wohnlage.
In der Gemeinde Neufahrn leben heute ca. 21.000 Einwohner. Sie befindet sich in der Zukunftsregion Münchner Norden und ist ein Ort mit allen Annehmlichkeiten die das Leben bietet. Neufahrn verfügt über eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule, sowie mehrere Kindergärten.
Sport- und Erholungssuchenden stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Schwimmbad mit hervorragendem Kinderbereich, Sportanlagen und -vereine, Fitnesscenter und natürlich die herrliche Landschaft bieten etwas für jeden Geschmack.
Das Naherhohlungsgebiet, Mühlseen, ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich genauso in Neufahrn vertreten, wie sehr gute gastronomische Einrichtungen.
Verkehrsanbindungen: Autobahn A9 München - Nürnberg und A92 München - Deggendorf
S-Bahn-Anbindung: S1 Richtung München und Freising oder Flughafen.
Provision: Die zu bezahlende Provision für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision: Käuferprovision = 1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
