Objektbeschreibung: Gebäudekonzept:
Die Maisonette-Wohnung ist Bestandteil eines nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudes (E+1+D) mit nur 12 Wohneinheiten!
Das Gebäude ist auf einem rund 2.400 m² großen Grundstücksareal errichtet und bildet ein ästhetisches Ensemble mit 6 Reihen-/Stadthäusern, die Teil der WEG sind.
Zur Wohnung:
Die zum Kauf stehende Wohneinheit zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente sowie eine ökologisch nachhaltige Bauweise aus.
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss wird über einen attraktiven Laubengang von der Nordseite des Gebäudes aus erschlossen.
Die Wohnung verfügt über ein attraktives, modernes Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC.
Der Eingangsbereich der Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Das großformatige Wohnzimmer mit offener Küche bietet ein exklusives und loftartiges Raumgefühl aufgrund der optimalen Belichtung von Süden bzw. Westen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein Homeoffice/Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt außerdem im Dachgeschoss über eine sonnige Dachterrasse.
Die beiden Wohnebenen sind mit einer eleganten Stahltreppe und hochwertigen Holzstufen ausgestattet. Die im Dachgeschoss offen gehaltenen Giebel vermitteln im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.
Die Innenausstattung der Wohnung ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien vorgesehen. Moderne Armaturen im Bad und WC sind ebenso selbstverständlich wie wertige Bodenbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen.
Das Gebäude wird, entsprechend der Energieeinsparverordnung, mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Als zusätzliche Spitzenlastreserve dient eine Gas-Brennwert-Therme. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen gut zu befahrenden Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Steckdose ausgestattet ist. Eine Nachrüstung zum Betrieb von Elektrofahrzeugen ist nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich. Fahrradabstellplätze sind oberirdisch und im Bereich der Tiefgarage (großer Fahrradkeller) ausreichend vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die überdachten Besucherparkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die von Gästen/Besuchern genutzt werden können.
Lagebeschreibung: Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen diese ambitionierte und ökologisch errichtete Maisonette-Wohnung zum Kauf anbieten.
Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem rein nach Süden ausgerichteten voluminösen Grundstück inmitten einer idyllischen Wohnumgebung.
Neufahrn, mit seiner verkehrsgünstigen Lage südlich von Freising und nord-östlich von der Landeshauptstadt München, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort, vor allem für Familien entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist mittels Autobahnanschluss Eching (A9) sowie MVV-Anschluss Neufahrn (S1) optimal: In nur wenigen Minuten sind Sie von Ihrer Wohnung aus zu Fuß oder mit der Ortsbuslinie am S-Bahnhof Neufahrn. Die Fahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 10-15 min., in die Münchner City ca. 25-30 min.
Dank der landschaftlich reizvollen Lage, umgeben von einer historischen Heidelandschaft, und der Nähe zur Isar, können Sie sommers wie winters ausgedehnte Spaziergänge in den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten u. a. in der Garchinger Heide oder in der Echinger Lohe unternehmen.
Im Sommer laden die nördlich von Neufahrn gelegenen Seen und Naherholungsgebiete um die Mühlseen zu Freizeitaktivitäten ein.
Neufahrn, mit seinen aktuell rund 21.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Infrastruktur: Neben 7 Kindergärten sind ausreichend Mittagsbetreuungen, 2 Grundschulen, eine Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium vor Ort.
Sport- und Freizeitaktivitäten sind im Freizeit- und Sportpark sowie im Neufahrner Hallenbad möglich. Über die Ortsgrenzen hinaus ist der Tennisverein TC Blau-Weiß-Neufahrn bekannt.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschlüsse:Eching/Neufahrn (A9), Eching-Ost (A92), Freising-Süd (A92)
S-Bahnanschlüsse:
S-Bahnhaltestelle Neufahrn (Linie S1)
S-Bahnhaltestelle Hallbergmoos (Linie S1/S8)
Flughafen Franz-Josef-Strauß:ca. 10 km entfernt
München-City: ca. 20 km entfernt
Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Dachterrasse
- Bad mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- Gäste-WC
- hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Dreischeibenwärmeschutzverglasung
- IT-Datendosen in jedem Wohn- und Schlafraum
- loftartiges Wohngefühl dank außergewöhnlicher Deckenhöhe
- Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
- TG-Stellplatz mit Stromanschluss
Sonstiges: Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung/Kapitalanlage!
Provision: provisionsfrei
