Willkommen! Das großräumige Einfamilienhaus mit behindertengerechter Einliegerwohnung im Erdgeschoss und Büro im Dachgeschoss, das sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und Fuß-/Radweg befindet, überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage im Ort, sondern auch seiner charmanten Außenansicht, besonderen Dacharchitektur und seinem durchdachten Raumkonzept.
Ideal für eine große Familie oder Mehrgenerationen-Familie, die einerseits viel Raum und Wohnkomfort benötigen, andererseits Wert auf einen wunderschönen Ausblick und Ruhe und Erholung im weitläufigen Garten mit großem Baumbestand legen.
Das Haus wurde 2002 erbaut, 2010 erweitert und 2024 mit einer Wärmepumpe, neuem Elektroschrank und neuem Dachfenster versehen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Grundstück ist 1.178 m² groß. Davon entfallen ca. 172 m² Grundfläche auf das Haus und ca. 52 m² auf die Garage. Die Einfahrt mit ca. 92 m² sowie die Süd-, Ost- und Nordterrasse mit insgesamt ca. 130 m² sind mit gebrannten Pflastersteinen geklinkert. Der Zugang zum Haus erfolgt über 2 separate, mit anspruchsvollen Gaubenpilzen überdachte großzügige Eingänge. Die weiten Dachüberstände 1,20 m ums Haus herum und 2,00 m unter dem Wintergarten, der Südgaube und den Eingängen ermöglichen ein trockenes und schattiges Verweilen. Die Ostterrasse erstreckt sich vor dem Erker des Wohn- / Essbereiches bzw. darüber liegendem Wintergarten. Sie wird um einen Steinkreis von 48 m² erweitert, davor und rund herum befindet sich ein baum- und strauchreicher Garten.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 301 m², wovon ca. 227 m² auf die Hauptwohnung und ca. 47 m² auf die Einliegerwohnung sowie ca. 27 m² auf das Büro im Dachgeschoss entfallen.
Im Innern betritt man zunächst eine große Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Es folgt ein weiträumiger Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen für die Wärme ausgestattet ist, aber auch für Behaglichkeit und Gemütlichkeit sorgt. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direktem Zugang zur Ost- und Südterrasse bzw. dem Garten. Angrenzend folgt die Küche mit Zugang zur Nordterrasse bzw. dem Garten. Über eine zentral gelegene offene und stilvolle Spindelholztreppe aus massiv eichenen Stufen gelangt man entweder in den Keller oder in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 weiträumige Schlafzimmer mit Zugang zum beheizbaren, gefliesten Wintergarten und exzellenten Ausblick auf den Garten sowie Feld, Wald, Golfplatz und Schloss. Des Weiteren 2 weitere großräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche. Folgt man der Spindeltreppe ins Dachgeschoss, so gelangt man ins Büro. Das Haus ist mit ca. 80 m² teilweise, aber vollkommen ausreichend unterkellert. Dieser ist vollständig gefliest und unterteilt sich in einen Waschkeller mit Podest, Heizungsraum für Wärmepumpe und Warmwasserspeicher, Saunaraum mit Kaltdusche, Vorratsraum sowie einem Abstellraum / Fitnessraum. Vom Keller führt eine geflieste Steintreppe zur weiträumigen und gefliesten Doppelgarage mit je einer Tür zur Einfahrt und zum Garten sowie darüber liegendem Abstellraum und einem zusätzlichen Abstellraum nach außen.
Das Haus wird im Erdgeschoss und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt, wobei jedes Zimmer individuell gesteuert werden kann. Im Kellerflur befindet sich 1x Wandheizkörper und im Büro im Dachgeschoss 2x Wandheizkörper, die jeweils einzeln gesteuert werden können. Durch den vorhandenen Wärmeschutz ist der Energieverbrauch relativ gering. Die Gasbrennwertanlage ist im Jahr 2024 durch eine Luft/Wasser-Heizungswärmepumpe ersetzt worden.
Die Einliegerwohnung kann über den überdachten separaten Eingang behindertengerecht erreicht werden. ...
