05.04.2025
67059 Ludwigshafen (Rhein)
Dieses gepflegte 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Gewerbeeinheiten befindet sich in Ludwigshafen-Mitte.
Sie erwerben hier ein Teileigentum vom Gebäude, das Kellerräume, ein vermietetes Ladengeschäft und eine große vermietete Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zurzeit unvermietete Büroräume im 1. Obergeschoss umfaßt.
Die Wohnungen im Obergeschoß liegen in einer Hand, so daß das Gesamtgebäude zwei Eigentümer hat.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind seit Jahren langfristig vermietet und erzielen eine überdurchschnittliche Miete. Sie wurden hochwertig renoviert .
Ihre neue Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 399 m², aufgeteilt auf eine großzügige Etage mit insgesamt 20 lichtdurchfluteten Räumen. Nicht nur der lichtdurchflutete Charme spricht für die Immobilie, sondern auch die Größe aufgeteilt in viele Räume, die teilweise miteinander verbunden sind.
Die Aufteilung in zwei einzelne Gewerbeeinheiten ist möglich, keine tragenden Wände. Die Räume können sowohl als Büroflächen wie auch für eine Arzt- oder Therapiepraxis oder ähnliche Zwecke genutzt werden.
Zur Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss gehören zwei WC - Anlagen. Auch eine kleiner Küchenraum ist vorhanden.
Dieses Investment ist hervorragend für Anleger geeignet, die eine solide Rendite erzielen möchten und gleichzeitig großen Wert auf die Lage Ihrer Immobilie legen.
Auch für Projektentwickler bietet dieses Investment sehr gute Chancen der Renditeverbesserung.
Die Veräußerung kann aus Verkäufersicht sowohl mittels Share Deal erfolgen, womit u.a. mit der Eigentümergesellschaft bestehende Verlustvorträge erworben werden, oder als klassischer Objektverkauf (Asset Deal).
Alle Einzelheiten erörtern wir gerne im persönlichen Gespräch.
