Objektbeschreibung
Das Haus bietet einer Familie alles, was man sich wünscht: ausreichend Platz, eine ruhige Nachbarschaft und die Lage in einer Seitenstraße auf einem gewachsenen Grundstück.
Derzeit ist die Küche der gemütliche Treffpunkt der Familie. Diese kann direkt von außen begangen werden. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz. Direkt vom Wohnzimmer ist die große Süd-/Ostterrasse zu begehen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein sehr zweckmäßiger Abstellraum sowie die geräumige Eingangsdiele und das Tageslichtduschbad.
Im Dachgeschoss sind insgesamt 4 Schlafzimmer vorhanden sowie ein Tageslichtvollbad. So beträgt die Wohnfläche insgesamt knapp ca. 120m² Wohnfläche.
Insgesamt besticht das Objekt durch seinen gemütlichen Charakter.
Das ca.830 m² große Grundstück ist mit einem Erbbaurecht versehen. Es ist pflegeleicht angelegt. Rundherum bieten Büsche, Sträucher und kleine Bäume Sichtschutz. Direkt vom Wohnzimmer ist die große Süd-/Ostterrasse zu begehen. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Sonnenschutz. Für die Gartengeräte steht ein Abstellraum am Carport zur Verfügung. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Energetisch wurden Verbesserungen durchgeführt, so wurden in 2017 eine Gasbrennwertheizung eingebaut, die neben der Beheizung auch für das warme Wasser sorgt sowie neue Isolierfenster eingebaut.
Der Erbbauzins beträgt halbjährlich 1.693 € . Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ist mit einer ordentlichen Restlaufzeit von ca. knapp 50 Jahren versehen. Danach kann dieser natürlich verlängert werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Küche, HWR, Wohn- und Esszimmer, Duschbad mit Fenster.
Dachgeschoss: Insgesamt 4 Schlaf- oder sonstige Wohnräume, Vollbad mit Fenster.
Doppelcarport mit Abstellraum, Geräteschuppen, Terrasse
