Solides EFH in sehr guter Lage von Varel!
Als Anlageobjekt oder Kombination - selber Wohnen und Anlage als guter Grundstock für den Erwerb und "Zuschuss" für den Abtrag ? Hier ist beides möglich. Aktuell ist das EFH gut vermietet.
Die Immobilie ist ursprünglich aus dem Jahre 1908 und wurde bis zum heutigen Zeitpunkt von allen Eigentümern über die Generationen immer optimiert und auf einem gewissen Level in Schuss gehalten.
Das 534 m² große Grundstück besticht durch seine gute Ausrichtung, den nicht einsehbaren Garten sowie der überdachten Terrasse, welche einlädt den Feierabend im Freien geschützt zu genießen.
Erdgeschoss Wohnung: Schlafzimmer/Wohn-Esszimmer/Küche/Flur/Bad mit Dusche/ Toilette
Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum/Terrasse
Dachgeschoss Wohnung: Wohnzimmer/Küche/Schlafzimmer/Badezimmer
EG Wohnung ca. 580 € kalt
DG Wohnung ca. 440 € kalt (komplett möbliert)
Beide Einbauküche sind im Preis inkludiert.
Netto Kaltmieteinnahmen aktuell p.a. ca. 12.000,-- €
Bauspezifische Aspekte :
- Baujahr 1908
- Zweischaliges Mauerwerk 11,5 - Luftschicht 11,5 Putz/Riemchenmauerwerk teilw. verkleidet
- Dach: Braas Betondachstein ca. 80 er Jahre
- Dachboden - oberste Geschossdecke isoliert ca. 2020
- Böden: Beton, teilweise Holzaufbau (belüftet Balkenebene)
- Fenster: Holzausführung mit Isolierglas Doppelscheibe: BJ: 1985- Außenrollläden überall vorh.
teilweise Kst.Fenster im hinteren Teil
- Eingangstür: in den 90er Jahren erneuert, hochwertige Holzausführung
- Elektrik siehe Bilder in der Bilderreihe, Kippsicherungen - zwei Stromzäher digital
- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2022 !
- Vor- und Rücklauf Kupferausführung
- Wasserleitung Kupferausführung
- Warmwasser EG-Dusche über Gaswarmwassergerät
- Keller mit Belüftung und Pumpe, über Schächte ausgestattet 2024 ( Grundwasserregulierung)
