Kurzbeschreibung
Zentral gelegenes Baugrundstück in Sankt Goar-Werlau mit 322 m² Fläche in einer ruhigen Seitenstraße. Auf dem Grundstück befindet sich ein abrissfähiges Fachwerkhaus, dessen Dach bereits entfernt wurde. Das bestehende Kellergeschoss kann bei einer Neubebauung unter Umständen weiter genutzt oder integriert werden. Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, die sich in einer charmanten Rheinhöhenlage den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Objekt
In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Sankt Goar-Werlau befindet sich dieses Grundstück mit ca. 322 m² Fläche - eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Neubauprojekt in einem gewachsenen Ortskern mit charmantem Umfeld zu realisieren.
Auf dem Grundstück steht derzeit ein abrissfähiges Fachwerkhaus, dessen Dach bereits entfernt wurde. Das Gebäude ist unterkellert, wodurch sich bei einem Neubau die Option bietet, den vorhandenen Keller teilweise weiter zu nutzen oder als Grundlage für ein neues Fundament zu integrieren.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentralität und Ruhe: Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen, ohne auf kurze Wege zu verzichten. Das beliebte Rheingoldbad Werlau sowie der Zugang zum Rheinburgenweg und zu mehreren Aussichtspunkten über das Rheintal sind bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die A61 erreichen Sie in rund 10 Minuten (ca. 7 km), die Kernstadt St. Goar mit Versorgungsangeboten liegt nur etwa 3 km entfernt.
Egal ob Einfamilienhaus oder kompaktes Neubauprojekt - hier bietet sich die Möglichkeit, in einer der schönsten Lagen des Mittelrheins ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
