08.05.2024
15366 Neuenhagen (Berlin)
Lage: Das kleine Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück im Zentrum der Ortslage Bollensdorf unweit des Wohngebietszentrums "Am Schäferplatz". Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Zum ca. 1,3 km entfernten S- Bahnhof läuft man ungefähr 15 Minuten. Das sehr schöne Freibad ist ungefähr 1 km entfernt.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 km. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes, räumlich gut durchdachtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935. Das Haus überzeugt durch seine grundsolide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 74 m² bietet es Platz für einen 2-3 Personenhaushalt und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Da es seit 2005 langfristig vermietet ist und eine Kündigung von Vermieterseite im Mietvertrag ausgeschlossen wurde, ist eine zeitnahe Eigennutzung nicht möglich. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem an der Straße liegenden Grundstück mit einer Fläche von 442 m². Das dahinter liegende Grundstück wird über eine eigene Zufahrt (Hammergrundstück) erschlossen.
Das Einfamilienhaus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC mit Dusche. Alle Zimmer sind vom Flur zugänglich. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Keller steht ein verschiedenartig nutzbares Raumangebot zur Verfügung. Mit einer Raumhöhe von 2,15 Metern bietet der Keller eine gute Aufenthaltsqualität. Hier befinden sich ein modernes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie drei Zimmer, die als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder als Lagermöglichkeiten genutzt werden können.
Seit dem Jahr 2005 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich und an der Gebäudehülle durchgeführt. Das Mauerwerk, das eine Stärke von 30 cm aufweist, wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden 2005 eingebaut. Die Gasheizung wurde mit der Verrohrung und den Flächenheizkörpern im Jahr 2005 installiert. Die Gastherme wurde 2018 erneuert. Die Elektrik entspricht einem zeitgemäßen Standard. Das Haus wird durch eine Alarmanlage gesichert.
Der liebevoll gestaltete und pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum zur Entspannung und Erholung. Ein Carport für einen PKW gehört zum Anwesen.
Sonstiges: Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Die Übergabe an den Käufer erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache. Das Kleinhaus ist seit 2005 langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €. Im Laufe der Jahre haben die Mieter viel in das Haus investiert. Dadurch besteht eine enge Verbundenheit mit dem Objekt. Der Mietvertrag schließt eine Kündigung durch den Vermieter aus. Eine kurzfristige Eigennutzung des Objekts ist daher ausgeschlossen.
Fotos vom Inneren des Hauses stehen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht zur Verfügung.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m²
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
