07.05.2024
15366 Neuenhagen (Berlin)
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Lage: Neuenhagen, oft liebevoll als Gartenstadt bezeichnet, ist eine grüne und begehrte Gemeinde. Die Architektur ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, wodurch ein familiäres und zugleich offenes Ambiente entsteht. Mit etwa 19.000 Einwohnern bietet Neuenhagen eine lebendige Gemeinschaft, die dennoch die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt bewahrt. Verkehrstechnisch ist Neuenhagen hervorragend angebunden. Die Nähe zur Autobahn A 10 und zur Bundesstraße B1 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Berliner City und umliegender Gebiete. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Berliner S-Bahn (S5) ein besonderer Vorteil, und die U5 ab Hönow bringt Sie direkt zum Brandenburger Tor oder zum Hauptbahnhof. Die innerörtliche Buslinie, nur 2 Fußminuten entfernt sorgt für Mobilität und Komfort. Das Umfeld bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: von diversen Einkaufsmöglichkeiten über Einrichtungen des täglichen Bedarfs bis hin zu Schulen und Kindertagesstätten. Aber nicht nur die praktischen Aspekte sind hier erfüllt: Neuenhagen punktet auch mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Reit-, Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Umgebung ein. Das moderne Freibad bietet Erholung und Spaß für die ganze Familie, und das Bürgerhaus Neuenhagen bereichert die Gemeindeleben mit kulturellen Veranstaltungen. In dieser privilegierten Lage verbindet die Lage die Vorteile des urbanen und ländlichen Lebens - ein echtes Schmuckstück in der Gartenstadt Neuenhagen. Kurzum, die Hermann-Löns-Straße 35 in Neuenhagen bietet den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Hauptstadt, ideal für diejenigen, die eine Auszeit vom städtischen Trubel suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Ausstattung: Abstellkammer
Blick ins Grüne
Objekt: Die hier angebotene Immobilie wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihre idyllische Lage auf einem wunderschönen, großen Grundstück im Herzen von Bollensdorf- einem Ortsteil von Neuenhagen. Durch die solide Bausubstanz sowie Werterhaltungsmaßnahmen aus den 1990er Jahren ist die Basis für eine liebevolle Sanierung, inklusive möglichem Anbau gegeben. Weiterhin bietet das Grundstück Potenzial für eine Teilung und den Bau eines zusätzlichen Hauses, wobei dies unter Berücksichtigung der Bestimmungen des § 34 BauGB zu prüfen ist.
- Großes, teilbares Grundstück in gewachsener Wohnsiedlung
- Sehr gute Infrastruktur
- Voll erschlossen
- Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Bestandsgebäude mit solider Basis für Sanierung
- Vollkeller, Nebengelass und Garage
- Original Dielenböden aus dem Baujahr
- Zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Diverse Werterhaltungsmaßnahmen seit den 1990er Jahren
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1990
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
