22.03.2025
15366 Neuenhagen (Berlin)
Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohnhaus mit acht Zimmern und etwa 209 m² Wohnfläche, eingebettet in einen ehemaligen Bauernhof mit Scheune, Stallungen und Weidefläche. Die Ursprünge der Gebäude reichen bis ins Jahr 1928 zurück, wobei zwischen 2002 und 2005 eine umfassende Sanierung durchgeführt wurde. Dabei wurden das Dach, Fenster, Türen sowie Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert. Der komplette Innenausbau wurde modernisiert und erweitert, einschließlich der Integration des angrenzenden ehemaligen Stallgebäudes in das Wohnensemble und des Dachbodenausbaus.
Das Ergebnis ist ein repräsentatives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bad und Hauswirtschaftsraum. Eine attraktive Treppe führt ins Obergeschoss, welches ein weitläufiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Bad bietet. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Zimmer. Das offene Treppenhaus schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Verbindung zwischen den drei Etagen.
Durch unsachgemäße Fremdnutzung wurden Teile des hochwertig und aufwendig sanierten Wohnbereichs beschädigt, daher sind Modernisierungen und Schönheitsreparaturen erforderlich. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, wobei die zwei Räume als Lager und Hausanschlussraum dienen. Aufgrund leichter Feuchtigkeit im Keller ist eine dauerhafte Nutzung jedoch nicht möglich.
Das Wohnhaus ist Teil eines Drei-Seiten-Hofs. Um einen schönen Innenhof gruppieren sich Stallungen mit drei Pferdeboxen und einer Sattelkammer sowie eine gut erhaltene Holzscheune von ca. 12 x 23 Metern Größe. Dieses Ensemble bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind die Einrichtung eines Büros oder einer Praxis, Tierhaltung, Führung einer Werkstatt oder eines Künstlerateliers. Hinter der Scheune und straßenbegleitend erstreckt sich das Weideland mit einer Größe von ca. 1.300 m².
Die Gebäude an der Straße (Garage und Gästehaus) gehören nicht zum Grundstück, können jedoch eventuell zusätzlich erworben werden. Verhandlungen dazu sind bereits angelaufen.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit unserem Büro einen individuellen Besichtigungstermin!
