Lage: Das zu verkaufende Zweifamilienhaus befindet sich im südwestlichen Teil der Gemeinde Neuenhagen an einer befestigten Straße. Der S- Bahnhof Neuenhagen ist ungefähr 1,3 Kilometer entfernt und in ungefähr 17 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Buslinie sichert die Anbindung an die S- Bahnhöfe Neuenhagen und Hoppegarten. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Ausstattung: Die beiden Wohneinheiten werden jeweils durch eine Gasetagenheizung (Baujahr 2008) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Bäder wurden 2008 modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Das Bad im Obergeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenanlage gewährleistet.
Die monatlichen Gesamtmieiteinnahmen belaufen sich auf 1.068 Euro (Kaltmiete) und 150 Euro Betriebskostenvorauszahlungen. Die Kosten für Strom und Gas werden von den Mietern direkt bei den Versorgugnsunternehmen abgerechnet.
Objekt: Das Zweifamilienhaus wurde 1934 in massiver Bauweise (30-er Mauerwerk) auf dem gepflegten, 862 m² großen Grundstück errichtet. Es ist komplett unterkellert. 2008 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt, so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten vorgenommen:
- Neueindeckung und Dämmung des Daches
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Einbau neuer Fenster
- Einbau von zwei Etagenheizungen
- Modernisierung der Bäder
Raumhöhen von 2,90 bzw. 3,00 Meter schaffen ein behagliches Wohngefühl. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, in denen sich je eine Wohneinheit befindet. Der Spitzboden bietet eventuell eine großzügige Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 68 m² und verfügt über drei Zimmer, Veranda, Küche, Bad und Flur. Sie ist seit 2009 an die gleichen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 438 Euro.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern Küche, Bad und Flur. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² und ist seit 2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630 Euro.
Der Keller (Raumhöhe 2,25 Meter) bietet in mehreren Räumen vilefältige Nutzungsmöglichkeiten: als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum. Er macht einen trockenen Eindruck. Eine malermäßige Instandsetzung wäre angeraten.
Der große Garten wurde von den Mietern gemeinsam liebevoll gestaltet und wird regelmäßig durch diese gepflegt. Im Gegenzug ist Ihnen die kostenlose Nutzung gestattet. Ein Doppelcarport bietet Unterstellmöglickeiten für Mieter-PKW.
Sonstiges: Baujahr: 1936
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 169,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Angaben laut EnEV 2013 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 169,6 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1934, saniert
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m²
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
