29.04.2024
15366 Neuenhagen (Berlin)
Lage: Das attraktive Baugrundstück befindet sich im südwestlichen Bereich der Gemeinde Neuenhagen an einer befestigten Straße. Zum S- Bahnhof Hoppegarten (ca. 1,9 km entfernt) benötigt man zu Fuiß ungefähr 25 Minuten. Eine Kindertagesstätte befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 450 Meter), die Grundschule ist 1,6 Kilometer entfernt.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink wird in einer Entfernung von nur 20 Minuten (mit dem PKW) errichtet. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 km. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Objekt: Das Grundstück, auf dem um 1930 ein Siedlerhaus errichtet wurde, hat eine Größe von ca. 1078 m². Es ist rechteckig geschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter, die Grundstückstiefe beläuft sich auf ungefähr 58 Meter. Die Umgebungsbebauung präsentiert sich sehr aufgelockert mit verschiedenartigen Haustypen aus unterschiedlichen Baujahren. Damit ergeben sich auch für dieses Grundstück sehr interessante Bebauungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Einfamilienhaus im Bungalowstil ist genauso denkbar wie eine attraktive Stadtvilla. Eventuell ist auch die Errichtung eines Doppelhauses genehmigungsfähig. Aufgrund der vorhandenen Umgebungsbebauung und der von der Gemeinde angestrebten Mindestgröße von 600 m² für ein Grundstück ist eine Teilung und die Errichtung von zwei Wohnhäusern wahrscheinlich nicht möglich. Das Baurecht zur Verwirklichung der eigenen Ziele sollte im Vorfeld mit der Gemeinde Neuenhagen abgestimmt werden.
Das um 1930 als Holzsommerhaus errichtete, ca. 1940 zum Einfamilienhaus umgebaute und um 1973 erweiterte Gebäude befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und wurde bis vor kurzem genutzt. Das Wohnhaus verfügt über 2,5 Zimmer, Küche und Bad und weist eine Wohnfläche von ca. 50 m² auf. Es ist nicht unterkellert. Die nach 1990 durchgeführten Modernisierungen (Dach, Fenster) trugen ein wenig zur Erhaltung der Substanz bei. Grundriss, Zimmeraufteilung, Ausstattung und energetischer Zustand entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Mit viel Enthusiasmus und handwerklichem Geschick läßt sich das Haus vielleicht wieder für die dauerhafte Nutzung herrichten. Die Alternative besteht darin, es übergangsweise im jetzigen Zustand weiter zu nutzen, im vorderen Grundstücksbereich ein modernes Wohngebäude zu errichten und das alte Haus abzureißen. Der große, davorliegende Garten ist mit Rasenflächen, verschiedenen Bäumen, Büschen und Koniferen bewachsen. Die Natur hat sich zum Teil ihren Raum zurückerobert. Um ein freies Baufeld zu bekommen, müssen einige Bäume (unter Beachtung der örtlichen Baumschutzsatzung) gefällt werden. Andere lassen sich geschickt in die Gestaltung der Außenanlagen und des Gartens integrieren.
Sonstiges: Das Objekt ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen. Es kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übernommen werden.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
