Objektbeschreibung: Typisch für die hier vorherrschende Bebauung, verfügt dieses Haus über II Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Das Haus wurde 2012 in massiver Bauweise mit einem Doppelcarport erstellt und befindet sich in top Zustand. Der Zugang der Erdgeschosswohnung erfolgt ebenerdig und barrierefrei. Der Zugang zur Maisonette Wohnung sowie zum Keller über eine massive Außentreppe.
Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sind selbstverständlich separat ablesbar sowie alle anderen Verbrauchskosten auch.
Lagebeschreibung: Lage: im idyllischen Dreiländereck, direkt am Rhein liegt die „Zähringerstadt“ Neuenburg mit ca. 12.500 Einwohnern hierzu gehört auch der Stadtteil Grißheim mit ca. 1400 Einwohnern. Südlich von Freiburg im Mittelpunkt des Dreiländerecks lässt es sich gut leben.
Der Naherholungsfaktor am Rhein ist als sehr gut zu bewerten. Die Nähe zu Frankreich im Westen, mit einem Sprung über den Rhein sowie in die Schweiz im Süden, bieten wundervolle Ausflugsziele und steigern die Lebensqualität enorm.
Lebensqualität wird in der Stadt Neuenburg groß geschrieben. Als Stadt der Feste, Märkte, der traditionellen alemannischen Fasnacht bis hin zu vielen kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über machen die Stadt über ihre Grenzen hinaus bekannt.
Eine gute Infrastruktur mit einem eigenen Autobahnanschluss ist hier ebenfalls gegeben. Der Stadtteil Grißheim hat eine bemerkenswerte, dörfliche Infrastruktur. Von einer Bäckerei mit Lebensmitteln, einem Floristik- und Elektrogeschäft , einem Schreibwarengeschäft sowie einer Metzgerei und unterschiedliche Handwerksbetriebe bis hin zum Kindergarten und einer Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich dann direkt in Neuenburg.
Das Haus selbst, liegt in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums. Die täglichen Erledigungen sind zu Fuß erreichbar. Inmitten von angrenzenden Vorgärten lässt es sich hier gut Leben.
Der Rhein selbst lädt durch seinen optimalen Zugang zum Wasser zu Aktivitäten wie Kanufahrten oder das spazieren im Rheinwald ein.
Raumaufteilung: -das Erdgeschoss
Hier befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung, diese erreichen Sie ebenerdig über die Haustür. Durch den geräumigen Flur gelangen Sie zur rechten Seite ins Schlafzimmer und in den Hauswirtschaftsraum und auf der linken Seite ins Bad sowie ins Kinder/Arbeitszimmer.
Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche. Von hieraus gelangen Sie auf die ebenerdige Terrasse und in den Garten mit einer großen Gartenlaube und einem überdachten Sitzplatz.
-das Ober- und Dachgeschoss
Hier lebt es sich wie im eigenen Haus. Die Vier Zimmer Maisonette – Wohnung erreichen Sie über die massive Außentreppe ebenfalls über eine Haustüre. Diese verfügt im Obergeschoss über drei große Zimmer sowie das großzügige Bad außerdem befindet sich im Eingangsbereich noch ein Garderobenzimmer sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine wunderschöne Wohnküche mit anhängendem Abstellbereich, ein Gäste WC und ein großer Wohnbereich mit einer großzügigen Loggia die nach Süden ausgerichtet ist. Diese ist nahezu nicht einsehbar und bietet den ganzen Tag Sonne pur und eine fantastische Aussicht.
-Im Untergeschoss
Befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heiz- und Technikraum. Der Zugang erfolgt über die Außentreppe.
Besichtigungstermine: Nach Absprache mit unserem Büro
Ausstattung: Sämtliche Bodenbeläge sind mit modernen Fliesen oder Designböden ausgestattet somit erhält die Fußbodenheizung die idealen Voraussetzungen, energieeffizient zu arbeiten. Die Bäder verfügen alle über ein großes Fenster sowie Badewannen und moderne bodenebene Duschen. Die pflegeleichten, hochwertigen Kunststofffenster sind in Weiß gehalten, ebenso die Wände. Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet und klar strukturiert. Die Türen und Zargen sind in Weiß gehalten. Das gesamte Gebäude ist in allen Belangen auf dem heutigen Stand der Technik. Der Allgemeinzustand ist neuwertig die Verbrauchszahlen sprechen für sich. Alle Räume verfügen über regelbare Innenthermostaten, jedes Stockwerk über eine Sprechanlage.
Außenbereich: -Hof und Garten
Der gesamte Hof ist gepflastert und verfügt über zwei Carport Stellplätze sowie zwei zusätzliche PKW Stellplätze. In den Garten gelangen Sie entweder durch die EG Wohnung oder über den Hofeingang mit einem separaten Tor zum Garten. Im Garten befindet sich eine Gartenlaube, diese kann über das Gartentor auch mit einem Anhänger erreicht werden. Der Garten ist insgesamt pflegeleicht
Sonstiges: Dieses Haus eignet sich sowohl zur Vermietung, wie auch zum Eigennutzen oder zur Teilvermietung. Die große Wohnung kann im Sommer selbst bezogen werden oder auch vermietet sein. Das Haus ist in einwandfreiem Zustand, die Haustechnik auf dem aktuellen Stand. Alles in allem ein Haus, in das man direkt einziehen kann oder bei einer Komplettvermietung eine Rendite von 4% bis 5% erwirtschaftet.
Provision: 3% zzgl. MwSt.=(3,57%)
