Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Niederneuching liegt im Süden des Landkreises Erding. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Die Kreisstadt Erding, mit den Haltestellen der S-Bahnlinie S2 nach München, liegt nur ca. 8 km und Markt Schwaben, ebenfalls eine Haltestelle der S-Bahnlinie S2, befindet sich nur ca. 6 km entfernt. Der Ortsteil Niederneuching ist an die Flughafentangente angeschlossen, so dass Sie sowohl den Flughafen, als auch die Landeshaupt München in wenigen Fahrminuten erreichen.
Man findet in dieser schönen Gemeinde alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Grundschule sind Vorort vorhanden.
Ausstattung: Bodenbeläge:
Echtholzparkett in den Schlafzimmern und Diele DG
Fliesen in Wohnküche und Wohnzimmer, Bädern und Diele EG und OG
Bäder:
Duschbad (bodengleich) im EG und Handtuchheizer
Gäste-WC im OG mit Deckenspots
Wanne, bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizer und zusätzlicher WM-Anschluss im DG
Küche:
Markenküche mit elektrischen Großgeräten (über XXXLutz), Deckenspots im Küchenbereich
Heizung u. Belüftung:
hoch energetische Wasser-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
und dezentrale Belüftung
Fenster mit Dreifachverglasung (innen Holz außen Alu)
Treppenbeleuchtung mit Wandspots
Edelstahlhandlauf Treppenabgang zum UG
Dielenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
mehrere Wandaußenleuchten
vorhandener Kamin für möglichen Kaminofenanschluss
Garage:
geflieste Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, und zweiflügeliges Rücktor
Dachgeschoss:
Zwerchgiebel und Sichtdachstuhl
elektr. Rollos
Balkon u. Terrasse:
teilüberdachter Balkon im OG
Terrassen mit Pflastersteinen
Objekt: Die zum Verkauf stehende, sehr energetische und hochwertige Doppelhaushälfte in Niederneuching wurde auf einem schönen nach Süd-Osten ausgerichteten Grundstück mit 386 m² Fläche errichtet. Das Baujahr des massiv gebauten Hauses ist 2014. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Auf der Nordost-Seite des Objektes steht die großzügige Doppelgarage mit der geschützten Dachterrasse auf der Garage. Die Aufteilung des Wohnhauses erfolgte in eine große Wohnung mit ca. 120 m² (OG u. DG) und einer schönen 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m². Die große Maisonette-Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein separates Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste WC, zwei Dielen, die wunderschöne Dachterrasse (über der Garage) und einen Gartenanteil. Die schöne Einbauküche mit den elektrischen Großgeräten wurde 2014 über XXXLutz gekauft und ist als Zubehör inbegriffen. Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf ein Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Wohnzimmer und die Wohnküche mit Zugang zur schönen Terrasse. Im Keller gibt es neben dem gemeinsamen Waschraum mit den Waschmaschinenanschlüssen, drei separate wertvolle Räume, sowie den Technikraum.
Die geflieste Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung im Obergeschoss wird in Absprache spätestens zum 31.10.2024 geräumt. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell gut vermietet.
Fazit: Hochwertige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen ideal für Selbstbezug der großen Wohnung und zusätzlich, wunderschöne Einliegerwohnung für Familienangehörige oder Zusatzeinnahme.
Sonstiges: "Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
