Lage: Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau - zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen - profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert - auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal - als auch das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.
Ausstattung: 2 Grundstücke
Zugang über Gärtnerstraße und Schwalbenstraße
Haus 2010 Kernsaniert
3 Wohneinheiten (2 Vermietet, 1 Frei)
Objekt: Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie hier zur Eigennutzung bzw. Vermietung ein modernes und gepflegtes Stadthaus in begehrter Lage.
Die Grundstücksgröße von 373 m² teilt sich auf 2 Flurstücknummern auf. Somit kann das Haus von der Gärtnerstraße und Schwalbenstraße betreten werden. Für das hintere Grundstück (Zugang über Schwalbenstraße) besteht die Möglichkeit einer separaten Nutzung.
Das Haus wurde in 2010 Grundsaniert und teilt sich in 3 helle und freundliche Wohneinheiten wie folgt auf:
Erdgeschoss mit ca. 69,68 m² , diese ist seit 15 Jahren vermietet mit einer Kaltmiete von 450,-€.
2. Etage + Dachspitz (keine Heizkörper) mit ca. 62,70 m² ist seit 3 Jahren vermietet mit einer Kaltmiete von 720,-€
Obergeschoss mit ca. 107,73 m², ist frei und kann sofort selbst bezogen oder zur Vermietung genutzt werden.
Die 4 Zimmer-Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, Garderobe und über einen Balkon der nach Osten ausgerichtet ist.
Für den Ersteindruck steht ihnen ein 360° Rundgang zu Verfügung.
Im Gesamtpaket enthalten ist ein großzügiger Keller und eine Garage.
Gerne erhalten Sie hierzu in einem persönlichem Gespräch nähere Auskünfte.
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
