Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kurzbeschreibung: Immobilie für Weitblicker
Lage: Das Wohn-und Geschäftshaus steht in der Franziskanerstr. 223 und 224 mitten im Neuburger Stadtzentrum. Die Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenso auf kurzem Wege erreichbar wie z. B. Kindertagesstätte, Kindergarten, Ärzte, Schulen und Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die zur Landeshauptstadt München (ca. 90 km), Augsburg (ca. 50 km) und Ingolstadt (ca. 20 km) machen diesen Standort nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Nehmen Sie sich Ihre ganz persönliche Auszeit z. B. an der Donau schlendern oder einen Abstecher in die "Barocke Altstadt" machen. Neuburg bietet für jeden etwas - lassen Sie sich überraschen...
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
Die beiden Häuser mit den Hausnummern 223 und 224 sind in sehr unterschiedlichem Zustand und haben beide Ihre Reize und Potenziale.
Das Haus 223 wurde 1990 komplett neu gebaut und beinhaltet im Erdgeschoss eine Ladenfläche mit ca. 71 qm, die noch bis Mitte des Jahres vermietet ist und dann frei wird. Im 1. OG befindet sich eine ca. 121 qm große Wohnung, die seit über 10 Jahren solide vermietet ist, mit dem Highlight einer sonnigen Dachterrasse. Direkt darüber befindet sich eine ca. 91 qm große 4-Zimmerwohnung, die bis Frühjahr 2025 zum Bezug frei wird. In dieser Wohnung wurden die Fenster bereits erneuert und eine neue Einbauküche im letzten Jahr verbaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und unter anderem mit einer Sauna, einer Werkstatt und einer Bar ausgestattet.
Das Haus 224 ist wohl etwas über 100 Jahr alt und in sehr einfachem, teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Die Gewerbeeinheit mit knapp 58 qm ist seit 2015 vermietet und die ca. 60 qm große Wohnung darüber ist frei. In diesem Gebäude liegt noch erhebliches Potential. Einplanen sollte man ein neues Heizkonzept für beide Häuser, die trotz der unterschiedlichen Hausnummer ineinander übergehen.
Zu dem Anwesen gehört noch ein kleiner Innenhof und eine Doppelgarage.
Objekt: Erwerben Sie zwei Häuser mit insgesamt drei Wohneinheiten , zwei Gewerbeeinheiten und einer Doppelgarage in ruhiger Zentrumslage von Neuburg
Sonstiges: Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 401,00 m², vermietbare Fläche: 401,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
