Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Dieses Wohnhaus steht in Neubörger auf einem großzügigen Grundstück in einer schönen und ländlichen Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Freizeit- und Kulturangebote usw. befinden sich vor Ort oder in räumlicher Nähe (Samtgemeindesitz Dörpen & Stadt Papenburg und Surwold) und sind mit dem PKW schnell erreichbar. Die erholsamen Waldgebiete in der Region sowie Rad- und Wanderwege entlang der entspannenden Natur laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Verkehrsanbindungen zur B 401 und zur Autobahn A 31 sind vorteilhafte Aspekte, die ferner für diese Immobilie sprechen.
Objekt: Das charmante Einfamilienhaus mit Wintergarten im klassischen Stil steht in ländlicher Lage von Neubörger. Auf dem ca. 1.335 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Garage, herrliche Terrasse, gemütlicher Wintergarten usw. Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird Sie überzeugen. Das großflächige Grundstück lädt zum Selbstversorgen bzw. Selbstverwirklichen ein und bietet viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Eine gemütliche und familienfreundliche Wohnflächenaufteilung wird Ihnen bei dieser Immobilie geboten. Das Erdgeschoss teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II und Flur auf. Im Dachgeschoss wird Ihnen ein Studiozimmer, Kinderzimmer I und Kinderzimmer II geboten. Darüber hinaus steht Ihnen ein Teilkeller zur Verfügung und dieser bietet ausreichend Abstellfläche. Aufgrund des großzügigen Grundstücks eignet sich das Haus hervorragend für Familien. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu parzellieren, somit könnte ein separates Grundstück abgetrennt werden.
Sonstiges: Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 258,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt. Es ist eine unverbindliche Wohnflächenangabe ohne Haftung, ein offizielles Aufmaß/Berechnung wurde vor Ort nicht vorgenommen bzw. liegt nicht vor!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 258,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 06.04.2027
Energieausweisdatum: 07.04.2017
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen
Provision: provisionsfrei
