Exklusiv im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem sonnigen Süd-Grundstück in Neubiberg, einem begehrten Vorort Münchens, zum Kauf an. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1980 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, weitesgehend baujahresgerechten Zustand.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Gartenzugang, einer separaten Küche sowie zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept.
Der Keller umfasst die klassischen Nutzräume wie Waschküche und Heizraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der dank der nach Süden ausgerichteten Abböschung, einer angenehmen Deckenhöhe und einer Fußbodenheizung nahezu Wohnraumqualität erreicht. Ein weiteres Plus ist die zusätzliche Staufläche, da auch die Doppelgarage unterkellert ist.
Die Wohnetagen - einschließlich großer Teile des Kellers - sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe von Vorteil ist. Das Dachgeschoss wird derzeit über einen Elektro-Nachtspeicherofen beheizt, jedoch wäre eine Erweiterung der Fußbodenheizung auf diese Etage (problemlos) denkbar.
Zu guter Letzt ist noch das tolle Grundstück mit einer Fläche von 551 m2 zu erwähnen, welches nahezu ideal geschnitten und nach Süden ausgerichtet ist.
Fazit: Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, solider Bausubstanz und Potenzial für moderne Anpassungen.
