In einem hochwertigen Neubau in Selb entsteht derzeit ein modernes Wohnhaus mit nur zehn Wohneinheiten - ruhig gelegen, gut angebunden und mit dem gewissen Extra an Wohnkomfort. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die voraussichtlich Ende Juli bezugsfertig ist. Bereits jetzt ist sie nahezu fertiggestellt und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine solide Vermietung als Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihren durchdachten Grundriss und das helle, freundliche Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum sonnigen Süd-Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt die kleine Speisekammer, die sich unauffällig integriert und wertvollen Stauraum bietet.
Der Boden wurde durchgängig mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylbelag ausgestattet, der dem gesamten Wohnbereich eine angenehme Wärme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster sowie moderne Sanitärobjekte. Zwei weitere Zimmer - ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer - bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch die Kombination aus Homeoffice und Rückzugsort.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende Pelletheizung, die durch ihre Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten überzeugt. In sämtlichen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die sich jeweils separat regeln lässt - für individuelle Wohlfühltemperaturen in jedem Bereich. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Die gesamte Wohnanlage erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard - ein echter Vorteil, nicht nur für die Umwelt, sondern auch für den Geldbeutel.
Aktuell ist die Wohnung noch unbewohnt und bietet somit volle Flexibilität. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, kann aber auch als Kapitalanlage interessant sein: Bei einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 870?€ inkl. 25€ Stellplatz ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 3,5?%. Was auf den ersten Blick vielleicht zurückhaltend erscheint, ist bei einem Neubau umso wertvoller - denn hier profitieren Sie von Garantieansprüchen, niedrigen laufenden Kosten und der Sicherheit, dass in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung in moderner, energieeffizienter Bauweise vereint Komfort, Nachhaltigkeit und solide Wertbeständigkeit. Ob als neues Zuhause mit Balkon und Wohlfühlfaktor oder als ruhige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - hier treffen Qualität und Wohngefühl aufeinander.
