Die Doppelhaushälfte wurde 2024 nach KfW-75-Standard errichtet (Erstbezug) und bietet aufgrund der energieeffizienten Bauweise eine attraktive Miethöhe bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten, ein Vorteil für langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnfläche beträgt 121 m², womit die Immobilie im regionalen Mietspiegel im überdurchschnittlichen Neubau-Segment liegt.
Zum Objekt gehören zwei Stellplätze mit vorbereiteter Wallbox-Installation sowie ein eigener Garten mit Terrasse.
Der Grundriss ist klar strukturiert:
– Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, großen Fensterflächen und Garten-/Terrassenzugang, zusätzlich Gäste-WC.
– 1. Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, Hauptschlafzimmer mit Balkon sowie voll ausgestattetem Badezimmer.
– Ausgebautes Dachgeschoss (Studio) mit weiterem Zimmer und zweitem vollwertigen Badezimmer. Ideal für flexible Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationen- oder Homeoffice-Konzepts.
Der Vollkeller bietet teilweise wohnraumnutzbare Flächen (inkl. Fußbodenheizung). Im Technikraum befinden sich die Wärmepumpe mit separatem Zähler sowie die vorbereitete Installation für eine Photovoltaikanlage – relevant für effiziente Energiekosten und langfristige Renditesicherheit.
Marktorientierte Miet- und Renditeeinordnung (unverbindlich):
Auf Basis vergleichbarer Neubauvermietungen sowie der aktuellen Mietspiegelwerte in Wilhermsdorf liegt die marktübliche Kaltmiete für Objekte dieser Kategorie bei ca. 13,50–14,50 €/m². Für die Wohnfläche von 121 m² ergibt sich daraus eine unverbindliche monatliche Kaltmietspanne von ca. 1.630–1.755 € bzw. 19.560–21.060 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 559.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 3,5–3,8 %.
Hinweis: Alle Angaben zu Miete und Rendite dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine Garantie dar.
