29.05.2025
26789 Leer (Ostfriesland)
Herzlich Willkommen in Leer - einem Ort, an dem durchdachte Architektur auf Wohlfühlambiente trifft. Im westlichen Teil der Stadt, nur wenige Minuten von der bezaubernden Altstadt entfernt, entstehen auf einem großzügig geschnittenen Grundstück 3 moderne Wohnhäuser mit einem durchdachten Grundriss, der allen Ansprüchen gerecht wird.
Hier haben Sie die Wahl zwischen drei Häusern. Bei der Raumaufteilung, der Innenausstattung und der Gestaltung der Wände und Böden können Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche einfließen lassen. Auch die Anzahl und Platzierung der elektrischen Steckdosen, Schalter und Lichtaustritte bestimmen Sie. Die Qual der Wahl haben Sie auch bei den Sanitärobjekten, Armaturen und Fliesen. Diese Möglichkeiten bestehen bis zum Baubeginn, der für Juli ´25 angedacht ist. Derzeit warten wir auf die Baugenehmigung.
Möchten Sie Ihr neues Zuhause auf einem eigenen Grundstück oder möchten Sie für das Grundstück einen Erbpachtvertrag abschließen - in der Erbbaurechtskonstellation erreichen Sie einen deutlich niedrigeren Finanzierungsbedarf und damit eine höhere Wahrscheinlichkeit einer ggf. benötigten Bankfinanzierung. Gern stellen wir Ihnen hierzu konkrete Finanzierungsbeispiele zur Verfügung.
Zum Haus selbst: ein moderner Neubau in überzeugender Qualität mit allem, was man so braucht. Im Ergeschoss eine Diele mit Garderobe und davon abgehend ein Wohn- /Esszimmer mit Küche
(offene Küche oder getrennt vom Wohn- und Essbereich), lichtdurchflutet durch große Fenster und Türen zur Terrasse und zum Garten, eine Gästetoilette, ein Hauswirtschaftsraum und einzusätzlicher Raum, der entweder alsSchlafraum, als Büro und/oder als Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Duschbad, auf Wunsch auch mit Wanne und Dusche. Auf dem Spitzboden ist Platz genug zur Aufbewahrung von Dingen, die man nicht ständig benötigt, z.B. die Koffer oder auch die Weihnachtsdekoration.
Das Wohnhaus wird nach KfW55-Richtlinie gebaut, der KfW 55 Standard bezeichnet ein Energieeffizienzhaus, das nur 55 % der Energie eines Neubaus gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) benötigt. Dies macht es zu einem sehr effizienten und
umweltfreundlichen Gebäude.
Die Beheizung aller drei Wohnhäuser erfolgt über eine gemeinsame Luft-/Wasser- Wärmepumpe, diese befindet sich im 24 m² großen Technikraum zwischen Haus 2 undHaus 3. Die Energiekosten werden durch geeichte Messeinrichtungen erfasst und nach Verbrauch abgerechnet.
Die Häuser erhalten jeweils ein eigenes Grundbuch (bzw. Erbbaugrundbuch), es handelt sich also nicht um eine Wohnung nach WEG sondern um eine Doppelhaushälfte (Haus1 + 2) bzw. um ein Einfamilienhaus (Haus 3). Auf dem Grundstück werden 6 befestigte PKW-Stellplätze angelegt. Zu jedem Haus gehört jeweils eine eigene Gartenfläche.
