Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Meisterwerk moderner Architektur in exklusiver Lage.
Dieses beeindruckende Anwesen vereint harmonisches Design, zukunftsweisende Energieeffizienz und großzügige Wohnflächen zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 301 m², aufgeteilt in das Hauptgebäude (ca. 223 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 78 m²), bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebensmodelle.
Die stilvolle Außenfassade kombiniert weiße Putzflächen mit grauer Klinkeroptik, während bodentiefe Fensterelemente für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Der Innenausbau befindet sich im Rohbauzustand, wodurch Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre persönlichen Wünsche bleibt.
Sie können aktuell über die Gestaltung des Innenausbaus vollumfänglich mitentscheiden und sogar Wünsche bezüglich Veränderungen des Grundrisses äußern. So verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum.
Das Herzstück des Hauses bildet die Galerie im Obergeschoss, die einen freien Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich ermöglicht.
Drei Balkone - zwei davon überdacht mit Rheinblick und einer zur Straßenseite - laden zum Entspannen und Genießen ein.
Es gibt ausreichend Zimmer für Familie, Freunde und Arbeit.
Ein weiteres Highlight ist der sehr großzügige Keller des Hauses, hier kann beispielsweise guter Wein gelagert werden oder man verwirklicht andere Hobbys.
Das Anwesen bietet zudem eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine Vermietung. Mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Abstellkammer ist sie flexibel nutzbar und individuell gestaltbar.
Technische Highlights der Immobilie sind der KfW 40 Plus Standard, eine Luftwärmepumpe, Photovoltaik-Module zur Unterstützung der Energieversorgung, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung und elektrische Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Drei PKW-Stellplätze mit bereits verlegten Stromkabeln für eine Wallbox sind vorhanden, zudem ließe sich ein Carport auf dem Grundstück errichten.
Das Grundstück ist real geteilt und umgeben von einem gepflegten Rasenbereich.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer Sackgasse am Rochusberg aus.
Eine bereits erteilte Baugenehmigung zur Umwandlung des Hauses in ein attraktives Drei-Parteien-Haus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Realisierung eines Mehrgenerationenhauses, zur Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Dieses Potenzial macht das Anwesen nicht nur zu einem stilvollen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und kann noch in diesem Jahr bezogen werden!
Der einzige Fehler, den Sie bei diesem außergewöhnlichen Haus machen können, ist, es sich nicht persönlich anzusehen.
Fragen Sie bei uns eine exklusive Besichtigung an!
