er Verkäufer benötigt kurzfristig Liquidität und bietet daher ein außergewöhnliches Wohnungspaket im Notverkauf an. Zum Verkauf stehen zehn Eigentumswohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Einheiten, von denen bereits eine veräußert wurde. Alle Wohnungen sind separat im Grundbuch erfasst und verfügen über eigene Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude ist modern ausgestattet, vollständig vermietet und erwirtschaftet sofortige, erhebliche Einnahmen.
Die Liegenschaft überzeugt durch zeitgemäße Bauqualität mit Wärmepumpentechnik, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung in allen Einheiten sowie einer vollständigen Unterkellerung mit Abstell- und Technikräumen. Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen sowie stilvolle Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat runden die Ausstattung ab. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.109 Quadratmeter, die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen zwischen 70 und 116 Quadratmetern. Balkone und Terrassen sind anteilig berücksichtigt, die Grundrisse sind effizient geplant und bieten familienfreundliche Zuschnitte.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von rund 240.840 Euro. Die Mieterstruktur ist gemischt und umfasst sowohl private Haushalte als auch gewerbliche Mieter, unter anderem King and Moffat GmbH sowie Continental Automotive Systems Slovakia. Teilweise bestehen befristete Mietverträge mit Verlängerungsoptionen, andere Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Nebenkosten werden von den Mietern getragen, die Tiefgaragenstellplätze sind fest den Einheiten zugeordnet.
Das attraktive wirtschaftliche Gesamtpaket wird durch die Kennzahlen verdeutlicht: Der Kaufpreis beträgt 5.500.000 Euro und liegt damit mehr als 30 Prozent unter dem Bankmarktwert von rund 8.000.000 Euro. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 240.840 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 4,38 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von circa 22,8.
Aufgrund der besonderen Situation handelt es sich um einen echten Notverkauf, bei dem Investoren die einmalige Gelegenheit haben, ein modernes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit erheblichem Abschlag auf den Marktwert zu erwerben. Berücksichtigt werden ausschließlich Interessenten mit gesicherter Finanzierung oder Liquiditätsnachweis. Über Cita Immobilien kann die Finanzierung bei Bedarf koordiniert werden. Mehrere Banken sind bereits mit den Unterlagen vertraut, was eine schnelle Zusage ermöglicht.
