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Neubau-ETW im OG re mit 3-Zimmern auf knapp 82 m² Wohnfläche im KfW40 Standard im 3-Familienhaus

294.000 €

Festpreis

23.03.2025

49429 Visbek

In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante als Doppelhausstyle mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das Haus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zu Mitte 25 errichtet.

Die Wohnung verfügt im OG rechts mit 82 m² über ein Gäste-WC, einen HWR, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 Schlafzimmern. Das mittels einer Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichende Dachgeschoss bietet eine weitere Lagerfläche.

Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen 2+3 rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.
Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Westseite für reichlich Helligkeit. Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.

Die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen (Schlafzimmer und Wohnküche) sind nicht im Festpreis und können gegen einen Mehrpreis von 9.700 EUR ausgeführt werden.

Der erste Spatenstich erfolgt in Kürze, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.

Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 EUR mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 6-jährigen degressiven Afa von weiteren 5% geeignet.

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Ort49429 Visbek
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum23.03.2025
Anzeigenkennungc2dc9e5c
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KategorieImmobilien › Kaufen › Wohnungen

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