VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses moderne und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Lövenich. Mit ca. 38,8?m² Wohnfläche bietet diese Einheit alles, was modernes Leben heute ausmacht: durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung - und das in einer gefragten Lage mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial.
Für Eigennutzer bietet sich hier die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom ersten eigenen Zuhause, einem charmanten Zweitwohnsitz oder einem Rückzugsort mit wenig Pflegeaufwand zu erfüllen. Die großzügige Fensterfront taucht den offenen Wohn- und Schlafbereich in angenehmes Tageslicht und sorgt gemeinsam mit dem warmen Holzton des Vinylbodens für ein behagliches Wohngefühl. Der Wohnraum lässt sich flexibel einrichten - ganz nach Ihren Lebensgewohnheiten, Ihrem Stil, Ihrem Alltag.
Ein echtes Highlight ist die angrenzende Terrasse: Ihr ganz persönlicher Außenbereich, geschützt und ruhig gelegen - perfekt für den ersten Kaffee des Tages, entspannte Lesestunden im Grünen oder den Ausklang lauer Sommerabende mit Freunden. Hier erleben Sie eine Verbindung von urbanem Wohnen und privatem Freiraum.
Das innenliegende Bad ist modern ausgestattet mit bodengleicher Dusche, eleganten Armaturen und zeitloser Fliesengestaltung. Die separate Küchenanschlussnische erlaubt Ihnen die freie Wahl bei der Küchengestaltung - minimalistisch, klassisch oder extravagant. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, dreifach verglaste DRUTEX-Fenster mit Schallschutz und einen eigenen Kellerraum. Ein Aufzug sowie ein gemeinschaftlicher Waschbereich im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Stellplatz kann optional für 30.000?€ erworben werden.
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie überzeugende Vorteile: Als Neubau unterliegt sie nicht der Mietpreisbremse gemäß §?556f BGB - dadurch haben Sie volle Freiheit in der Mietpreisgestaltung. Die starke Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Köln sowie der geringe Instandhaltungsaufwand schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Rendite - sei es bei klassischer oder möblierter Vermietung.
Ob Sie selbst einziehen oder vermieten - mit dieser Immobilie investieren Sie in nachhaltige Qualität, intelligente Raumlösungen und eine Lage mit Zukunft. Eine Wohnung, die sich ebenso als Lebensraum eignet wie als wertbeständiger Baustein Ihres Vermögens.
