VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem energieeffizienten Neubau in gefragter Lage von Köln-Lövenich. Sie hat eine Fläche von ca. 56,73 m² und verbindet stilvolle Architektur mit komfortabler Raumaufteilung - ein echtes Zuhause für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Qualität und Wohngefühl legen.
Bereits beim Betreten der unteren Ebene spürt man das offene, freundliche Raumkonzept: Große Fensterflächen durchfluten die Wohnbereiche mit Tageslicht und lassen den hochwertig verlegten Boden in warmer Holzoptik in natürlichem Glanz erstrahlen. Die klare Linienführung der Räume bietet Platz zur individuellen Entfaltung - ob als gemütliches Wohnzimmer, eleganter Essbereich oder stilvolles Arbeitszimmer.
Das separate Gäste-WC auf der unteren Etage präsentiert sich mit modernen Sanitärobjekten, stilvollen Armaturen und eleganten Fliesen - hochwertig, pflegeleicht und funktional.
Eine massive Holztreppe mit weißen Setzstufen führt Sie sanft und sicher in die obere Wohnebene. Hier eröffnet sich ein weitläufiger, ausdrucksstarker Raum unter dem geneigten Dach, der mit seiner besonderen Architektur das Gefühl eines eigenen Refugiums vermittelt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für natürliche Helligkeit, sondern auch für eine offene, luftige Atmosphäre, die inspiriert.
Direkt angeschlossen ist das stilvolle Badezimmer - ein echter Wohlfühlort. Es erwartet Sie eine Badewanne mit Dachfensterblick, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie moderne Sanitärausstattung, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Design gerecht wird. Die Fliesen in dezenten Grautönen harmonieren perfekt mit dem warmen Farbkonzept der Wohnung und schaffen eine ruhige, zeitlose Ästhetik.
Selbstverständlich gehören auch zur Ausstattung dieses Neubaus ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschbereich im Untergeschoss sowie ein optional erwerbbarer Stellplatz für 30.000?€. Barrierefreier Zugang über den Aufzug rundet das Wohnkonzept komfortabel ab.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie von besonderem Interesse: Als Neubau unterliegt sie nicht der gesetzlichen Mietpreisbremse (§?556f BGB) - das bedeutet volle Freiheit in der Mietpreisgestaltung, besonders attraktiv für die klassische oder möblierte Vermietung in einer der gefragtesten Lagen Kölns.
Die Kombination aus architektonischem Anspruch, Wohnkomfort auf zwei Ebenen und nachhaltiger Bauweise macht diese Maisonette-Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit.
