Wer den Traum vom modernen Wohnen inmitten idyllischer Natur verwirklichen möchte, wird dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus sofort ins Herz schließen. Hier trifft zeitgemäße Architektur auf zukunftsweisende Energieeffizienz - ganz ohne Baustress und mit Planungssicherheit. Das 2022 errichtete KfW-55-Neubauhaus von Büttner Massivhaus bietet nicht nur autarkes Wohnen ohne Heiz- und Stromkosten, sondern auch eine exklusive Lage direkt am Weißen Main mit traumhaftem Blick ins Grüne. Bezugsfertig ab dem 01.08.2025, eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Komfort, Stil und Nachhaltigkeit. Ein weiteres Highlight: Die Immobilie kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden.
Mit einer Wohnfläche von 164,91m² verteilt auf zwei Vollgeschosse ohne Kniestock bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Das 1.346m² große Grundstück beeindruckt durch alten Obstbaumbestand und liegt ruhig an einer kaum befahrenen Straße - nur wenige Schritte vom Flussufer entfernt. Aufgrund der Nähe zum Wasser wurde das Haus bewusst erhöht errichtet - Hochwasserprobleme gab es hier nie. Ein besonderes Schmuckstück ist die separate, sehr gut erhaltene Scheune mit 80m² Grundfläche, betoniertem Boden und eigenem Freisitz direkt am Fluss - perfekt für Hobby, Lager oder Feste. Die gepflasterte Einfahrt bietet Platz für vier Fahrzeuge, inklusive Wallbox, und eine genehmigte Doppelgarage lässt Raum für zukünftige Erweiterung.
Die massive Bauweise mit 24cm starken Leichtziegelwänden und 16cm Wärmedämmung sorgt zusammen mit den Betondecken und dreifach verglasten Schallschutzfenstern für höchsten Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit 9,9kWp in Kombination mit einer modernen Alpha Innotec Wärmepumpe und neuem Speicher (Einbau 2025) ermöglicht einen vollständig autarken Betrieb. Alle Leitungen, die Elektrik sowie TV- und Internetanschlüsse befinden sich auf dem neuesten Stand. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Der Pflegezustand der Immobilie ist neuwertig - sichtbare Gebrauchsspuren sind kaum vorhanden.
Schon beim Betreten des Hauses über die exklusive Aluminium-Eingangstür mit Sondermaß wird deutlich, wie viel Wert hier auf Qualität gelegt wurde. Der offene Flur mit Galerie führt direkt zum großzügigen Wohn-Essbereich mit luxuriöser Einbauküche von Schüller samt Kochinsel mit Dektonplatte, Bora-Herd, Siemens Geräten und Gaggenau Backofen (optional für 15.000€). Der 42,80m² große Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch raumhohe Fensterfronten direkten Zugang zur 59,23m² großen Terrasse, die sich über zwei Seiten zieht - mit unvergleichlichem Blick auf Garten und Baumbestand. Elektrische Raffstore-Rolläden sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig gefliestes Gäste-WC mit Dusche, einen Technikraum mit WM-/Trockneranschluss und durchgängig verlegten Design-Vinylboden, Fußbodenheizung und LED-Deckenstrahler. Über eine edle Buchentreppe mit Stahlgeländer erreicht man das Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Panoramafenster. Das stilvolle Hauptbad verfügt über eine bodentiefe Regendusche, elegante Fliesen, Handtuchheizkörper und Edelstahlkanten. Dank fehlender Dachschrägen bietet das Vollgeschoss mit 2,60m Deckenhöhe ein offenes Raumgefühl, ergänzt durch erhöhte Innentüren, Juramarmor-Fensterbänke und ebenfalls durchgehende Fußbodenheizung.
Diese neuwertige Immobilie vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und naturnahes Leben in perfekter Harmonie. Die idyllische Lage mit optimaler Anbindung an Bayreuth und Kulmbach, die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer Rarität. Überzeugen Sie sich selbst - dieses Haus bietet Ihnen weit mehr als vier Wände: Es schenkt Ihnen ein Zuhause mit Zukunft.
