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NEUBAU 2022! 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und EBK in Nürnberg-Katzwang

1.090,00 €

Nettokaltmiete

26.05.2025

90455 Nürnberg

Die 2022 erstellte Neubauwohnanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße und bietet ein gemütliches Zuhause mit komfortablen Ausstattungsextras im modernen und zeitgemäßen Design. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten mit Terrasse in sonniger Südausrichtung. Ein schicker Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern sorgt in der gesamten Wohnung zusammen mit der Fußbodenheizung für ein warmes Wohlfühlambiente, das sich auch in der Badezimmergestaltung widerspiegelt. Die automatische Be- und Entlüftungsanlage verspricht ein angenehmes Raumklima, elektrische Außenrollläden dienen als Sicht- und Sonnenschutz.

Eine nachhaltige Hybridheizung versorgt die gesamte Wohnanlage mit Wärme. Die Kombination aus einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und einem innovativem Flüssiggastank entspricht den neusten Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien.

Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Steckdose gehören ebenfalls zur Wohnung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind in der Tiefgarage vorhanden.

Eine Anmietung der Wohnung ist ab dem 01.07.2025 möglich.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete1.090,00 €
- Nebenkosten240,00
- Warmmiete1.400,00 €
Merkmale
- Wohnfläche74,46 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Personenaufzug, Einbauküche, Fußbodenheizung
Baujahr2022
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert10 kWh/m²a
- Ausstelldatum06.02.2024
- Gültig bis05.02.2034