Herzlich willkommen und vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Mehrfamilienhaus wird in Ingolstadt-Unernherren errichtet und grenzt an die Allee der "Bäume des Jahres" an. Ein Wundschöner Park im Ingolstädter Grünen der zum Erholen direkt vor der eigenen Tür einlädt. Es entstehen ahct Wohnungen von 3-Zimmer Wohnungen mit 86 m² bis 5-Zimmer Wohnungen mit 150 m² und 12 Tiefgaragenstellplätzen.
Das Gebäude wird in Massivbauweise als Niedrig-Energie-Haus EH40 und QNG-Plus mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk als Dämmziegel errichtet. Zwischen- und Trennwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk. Die Fenster und Balkontüren sind von Internorm, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumschale (innen weiß, außen anthrazit). Die Kunststoff-Rollläden werden elektrisch per Einzelschalter bedient.
Das Haus wird über eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage beheizt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Fußbodenheizung. Ein gemeinsamer Waschraum und Kellerabteile mit Stromanschluss stehen allen Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Privatgarten in Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung.
Tiefgaragenstellplätze können optional für 28.500 € erworben werden.
Das Projekt befindent sich aktuell noch in der Planungsphase und Ihre individuellen Wünsche zum Grundriss können umzusetzen. Ob bei der Badezimmereinrichtung, den Fliesen, den Bodenbelägen in den Wohnräumen oder den Zimmertüren – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Wählen Sie beispielsweise zwischen klassischem, hochwertigem Eichenparkett oder exklusiven, fugenlosen Designböden. Auch bei der Badausstattung können Sie Ihren Stil verwirklichen: von zeitlosen Möbeln von Villeroy & Boch bis hin zu exklusiven Designstücken mit außergewöhnlicher Optik. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Sie kaufen direkt und schlüsselfertig vom Bauträger ohne Maklerkosten. I
Ausstattung:
- Niedrig-Energie-Haus EH40 und QNG-Plus
-Energiesparende, wohngesunde Ziegelbauweise mit 36,5cm vollisolierten Außenziegeln
-Flächenoptimierte und offene Grundrisse
-Schöne Balkone und Dachterrassen
-Aufzug von KG bis 2. OG
-Heizung über eine hochwertige Luft-Wärme Pumpe und PV-Anlage
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-3-fach verglaste Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren von Internorm
Innen weiß, Außen anthrazit, verdeckte Beschläge, außenseitig mit Aluminiumschale
-Elektrisch gesteuerte Rollläden in wärmegedämmten Rolladenkästen
-3cm starke Marmor-Fensterbänke
-Anstrich von Wohnungsinnenwänden mit diffusionsoffenen mineralischen Farben für ein gesundes Raumklima
- Wasserenthärtungsanlage
- Atmungsaktiver zweilagiger Außenputz
-Schalter, Steckdosen und Gegensprechanlage von Gira
-Exklusive Bodenbeläge wie. edles Parkett oder großformatige Fliesen
-Moderne Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch
- Jeder Stellplatz in der Tiefgarage bekommt einen Starkstrom-Anschluss für die Wallbox
-Bodenebene Duschwannen in den Bädern
-Echtglas Duschkabinen mit Magnetlippen
-Stromanschluss in jedem Kellerabteil
-Treppenlauf mit ausgewählten Granitbelag und Edelstahlhandlauf
-Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit
Das Haus ist mehr als moderner Wohnraum – es ist eine Investition mit Steuervorteil: Das Objekt entsteht im KfW-Effizienzhaus-40-Plus-Standard und sind QNG+ zertifiziert. Das senkt den Energieverbrauch um bis zu 60?% und reduziert dauerhaft die Betriebskosten. Zusätzlich winken zinsvergünstigte KfW-Darlehen bis 150.000?EUR pro Einheit.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Dank QNG+ profitieren Sie von Abschreibungen bis zu 10?% jährlich in den ersten vier Jahren – durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach §?7b EStG. Diese Regelung gilt exklusiv für energieeffiziente Neubauten und verbessert die Anfangsrendite spürbar.
