Objektbeschreibung: Diese großzügige und ansprechende KFW 55 EE Reihenmittelhaus wurde 2023 in massiver Bauweise in einer sehr schönen Wohnlage von Neu Wulmstorf errichtet. Inmitten einer jungen Nachbarschaft mit kleinen Familien genießen Sie hier die ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage. Die Außenanlagen sind komplett fertiggestellt mit einem angelegten, eingezäunten Garten mit Terrasse. Die Zuwegung ist gepflastert und beinhaltet jeweils für jede Einheit einen Carportstellplatz und einem weiteren Außenstellplatz.
Das Reihenmittelhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und einem wohnlich ausgebauten Vollkeller mit ca. 63 m². Ein schöner Eichenvinylboden mit einer angenehmen Fußbodenheizung wurde in Erd-, Ober- und Kellergeschoss eingebaut. Bodentiefe Fenster in den drei Schlafräumen und dem Wohn- und Esszimmer sorgen für lichterfüllte Räume. Die beiden Bäder in Erd- und Obergeschoss sind mit barrierefreien Duschen ausgestattet. Unabhängig von fossilen Brennstoffen wird das Haus von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung erwärmt. Zur Unterstützung der Stromversorgung dient eine Photovoltaikanlage.
Ausstattung: -KFW 55 EE
-Massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk
-3-fach-Verglasung der Fenster mit 2-farbiger Ausführung ( Innen weiß/außen anthrazit)
-Außenrollläden im Erdgeschoss ( Whz. mit Fernbedienung)
-Bäder mit bodengleichen Duschen und Handtucherwärmung
-Inkl. Maler- und Tapezierarbeiten
-Inkl. Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
-Fußbodenheizung in allen Etagen
-Herstellung der PKW-Stellplätze, Zuwegung
-Herstellung von Terrassen mit Westausrichtung und Gartenanlage
-Carportstellplatz
-Vollkeller
-Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und Ausgusswaschbecken
-Außenwasserhahn
-Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
-Photovoltaikanlage
-Grundstücksmiteigentumsanteil pro Einheit ca. 300
Raumaufteilung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Neu Wulmstorf, mit kurzen Wegen zum Einkauf für den täglichen Bedarf, direkt an der Stadtgrenze zum Hamburg. Hier ist alles fußläufig erreichbar, ob Discounter, Supermarkt, Drogerie oder Blumenladen genauso wie Ärzte, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Post und Banken. Alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind im Ort. Ein Kindergarten ist zu Fuß und ohne das Überqueren einer Straße zu erreichen.
Neu Wulmstorf ist ein aufstrebender Ort und gehört zur Metropolregion Hamburg. Zahlreiche Vereine und Vereinigungen aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales prägen das gesellschaftliche Leben des Ortes mit seinen inzwischen mehr als 22.800 Einwohnern. Mit Bücherei, Volkshochschule, Archiv, Jugendzentrum, Frei- und Hallenbad, Sportzentrum, Schießsportanlage und Kino verfügt Neu Wulmstorf über beliebte und gern besuchte Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Neu Wulmstorf hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Harburg–Cuxhaven. Hier fährt die S3 (Stade-Harburg-Hauptbahnhof Hamburg-Pinneberg). Mit dem Auto fährt man im Süden der Gemeinde über die Anschlussstelle Rade auf die A1 und über die B73 in Heimfeld auf die A7. Mit der geplanten A26 von Stade nach Hamburg wird die Gemeinde weiter erschlossen.
Provision: provisionsfrei
