Kurzbeschreibung: REDUZIERT
Lage: Die kleine Gemeinde Neu Wulmstorf und dem Ortsteil Elstorf -Bachheide mit etwa 21.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstbaugebiet "Altes Land" im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden sowie der Hansestadt Buxtehude im Westen. In Neu Wulmstorf finden die Bewohner zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte im Ortskern vor. Außerdem gibt es verschiedene Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind alle innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf bietet eine S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade und ist ebenfalls schnell zu erreichen, mit kostenlosen Parkmöglichkeiten vor Ort. Die Autobahn A1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar (Auffahrt Rade), und es wurde auch ein neuer Abschnitt der Autobahn A26 zwischen Stade und Neu Wulmstorf eröffnet.
Ausstattung: Willkommen in dieser charmanten Immobilie! Beim Betreten durch die großzügige Diele werden Sie direkt in den Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer geführt, wo ein gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügigen Fensterfronten bringen viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum.
Zwei weitere Zimmer ergänzen das Wohnangebot auf dieser Ebene, mit insgesamt ca. 138,79 m² Wohnfläche.
Ihr Mieter bewohnt das Dachgeschoss mit 66,64 m² und hat einen separaten Eingang mit Treppenaufgang. Dort findet er einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Schlafzimmer vor. Das Badezimmer und ein Abstellraum vervollständigen das Dachgeschoss.
Die Immobilie bietet außerdem folgende Ausstattungsmerkmale:
* Elektrische Außenrollläden
* Teilweise beheizbarer Keller mit Außenzugang
* Ölniedertemperaturheizungsanlage mit 300 l
Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2005
* 2 Garagen
* Komplett eingezäuntes Grundstück
Zudem stehen Ihnen großzügige Außenbereiche zur Verfügung, darunter ein gepflegter Garten mit Terrasse.
Für die genaue Aufteilung der Räume verweisen wir auf die beigefügten Grundrisse.
Objekt: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.198 m² in massiver Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Waldumgebung in Elstorf-Bachheide, einem malerischen Ortsteil von Neu Wulmstorf.
Das Haus bietet insgesamt rund 205,43 m² Wohnfläche, wovon etwa 66,64 m² auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss entfallen. Die Einliegerwohnung ist langfristig vermietet und verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen kleinen Gartenbereich mit Terrasse und eine Garage. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 6.000 Euro pro Jahr.
Der Keller des Hauses ist nahezu vollständig ausgebaut und bietet einen separaten Eingang sowie teilweise beheizbare Räume, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ergänzt wird.
Die ruhige Lage am Ende einer Anliegerstraße ermöglicht Ihnen ein entspanntes Leben inmitten der Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Neu Wulmstorf bequem und schnell erreichbar.
Sonstiges: Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses ruhig gelegene, idyllische Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposéanfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Betreten Sie auch bitte unter keinen Umständen das Grundstück allein, ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
!!! keine Käuferprovision !!!
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben.
Wir gehen davon aus, dass das Haus in den 1963 gebaut worden ist.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018
Provision: provisionsfrei
