Objektbeschreibung: Sehr gepflegte 3-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung in zentraler Lage.
Flächenaufteilung:
– Ca. 86 m² – Wohnfläche
– Ca. 6 m² – Kellerraum (Nutzfläche)
Wohngeld:
– Ca. EUR 298,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2023 (davon sind ca. € 227,00/mtl. umlagefähig auf einen möglichen Mieter)
Instandhaltungsrücklage:
– Ca. EUR 149.000,00 per 31.12.2022
– Baujahr 1999
– Türöffner-/Gegensprechanlage
– modern/hell gefliester Wohnungsflur mit Garderobenplatz
– ein gefliester Abstellraum in der Wohnung
– Küche mit kleinem Essbereich, gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe etc.) in L-Form und elektrischem Außenrollladen
– Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Parkettfußboden, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss
– große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz
– kleiner Garten mit Rasenfläche und Gartengerätehaus
– Schlafzimmer mit Teppichfußboden, elektrischem Außenrollladen und TV-Anschluss
– modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
– Kinder-/Arbeitszimmer mit Teppichfußboden, elektrischem Außenrollladen und TV-Anschluss
– Kunststofffenster
– weiße Innentüren
– ein eigener Kellerraum
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Tiefgaragenstellplatz (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
– Kabelfernsehen
Gemeinschaftsräume:
– Trockenkeller
– Fahrradkeller
Anmerkungen:
– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– komplett Außenrollläden vorhanden (außer Badezimmer)
– Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m² a), Gas, Gebäudebaujahr 1999, Energieeffizienzklasse C
Lagebeschreibung: Zentrumslage, Bahnhofstr. 72 b in Neu Wulmstorf.
Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 2 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafés, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
Provision: Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 2,5 % inkl. der gesetzlichen MwSt..
Siehe bitte auch Sonstiges!
