Objektbeschreibung
Die neu- und hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen Wohnlage in Reitmehring, einem beliebten Stadtteil von Wasserburg a. Inn und steht ab dem 01.02.2026 zur Vermietung zur Verfügung. Hervorzuheben ist u.a. der schöne Garten mit Fernblick ins Grüne und sogar bis in die Berge, die geschützte Südost-Terrasse, der kleine Ostbalkon und die lichtdurchflutete Architektur des Hauses.
Die 2020 fertiggestellte, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte bietet Ihnen im EG, OG und DG auf ca. 180 m² Wohnfläche eine traumhafte Wohn- und Wohlfühlatmosphäre und verfügt im Wesentlichen über 5 Zimmer (offenes Wohnen / Essen / Kochen im EG, 3 weitere Zimmer im OG, 1 riesiges Zimmer im DG), 2 moderne Bäder, 1 Gäste-Toilette und 1 Speisekammer. Aufgrund der Dachschrägen im Dachgeschoss ist die Bodenfläche sogar noch größer als die angegebene Wohnfläche. Der Technikraum im EG mit WM-Anschluss und der Kriechspeicher im DG verfügen über ca. 15 m² Nutzfläche. Die exakte Raumaufteilung des nicht unterkellerten Hauses entnehmen Sie bitte dem nächsten Punkt sowie den Grundrissen.
Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus ist entsprechend den gängigen Standards in moderner, energetische Bauweise erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: u.a. großflächige, zahlreiche und zum Teil bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern in Holzoptik und mit zum Teil mit elektrischen Rollos, elektrische Dachfenster, sehr geschmackvolle Fußböden (Eichenparkettböden, moderne Fliesenböden), Fußbodenheizung im ganzen Haus, dezentrale Lüftungsanlage, Anschluss an ein Fernwärmenetz, etc. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz sind die Kosten für Heizung und Warmwasser in der angegeben Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz runden das stimmige Angebot ab.
Wir bitten Sie Folgendes zu beachten:
- Es ist ein unbefristeter Mietvertrag mit einem gegenseitigen, 2-jährigen
Kündigungsausschluss erwünscht.
- Garten- und Grundstückspflege sowie Winterdienst erfolgen durch den Mieter.
- Bitte keine Hunde. Andere Haustiere nach Absprache. Rauchen bitte nur im Freien.
- Die vorhandene, hoch- und neuwertige (ca. 4 Jahre "alt") Einbauküche kann von den aktuellen Mietern abgelöst werden.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung der großzügigen, lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte mit angenehmer Wohn- und Wohlfühlatmosphäre gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):
ERDGESCHOSS:
- Großzügige Diele
- Gäste-Toilette mit Fenster
- Lichtdurchflutetes, offenes Wohnen / Essen / Kochen mit herrlichem Blick ins Grüne, Zugang zur Südterrasse und zum Garten
- Praktische Speisekammer (in der Küche integriert)
- Technikraum mit WM-Anschluss und Abstellmöglichkeiten
OBERGESCHOSS:
- Diele / Flur
- Großes, nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne
- Nach Süden ausgerichtetes Kinderzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne
- Weiteres, nach Norden ausgerichtetes Kinderzimmer
- Geräumiges Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
DACHGESCHOSS:
- Riesiges Zimmer zur flexiblen Nutzung und Zugang zum Ostbalkon
- Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Praktischer Kriechspeicher mit Abstellmöglichkeiten
