Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Mit ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet es auf einer Etage genug Platz für diverse Vorhaben und Vorstellungen. Auch das Grundstück in einer der Neu-Ulmer besten Lagen weiß mit einer Größe von ca. 651 m² zu überzeugen.
Die Immobilie bietet aufgrund des Zuschnitts und der Fläche viele Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung: Das schöne Haus liegt in einem ruhigen Villengebiet am südlichen Stadtrand Neu-Ulms und befindet sich in einem dem baujahrentsprechenden Zustand. Die beste Wohngegend Neu-Ulms ist durch ausgedehnte Parkanlagen von der Neu-Ulmer / Ulmer City getrennt. Die Innenstädte Neu-Ulm, Ulm und die Donau sind in wenigen Autominuten, aber auch zu Fuß bequem erreichbar. Beste Verkehrsverbindungen in alle Richtungen, Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe. Die Entfernung zum Neu-Ulmer Hauptbahnhof beträgt ca. 2 km. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Stichworte
Villengebiet in bester Wohnlage Neu-Ulm, ebenes Gelände, ruhig und trotzdem zentral, sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Raumaufteilung: Erdgeschoß
große Diele (ca. 16 m²) mit Garderobe und Frühstücksecke, durch Türe abgeschlossene Treppe in den Keller, WC, im ganzen Haus Naturholztüren, große Küche (ca. 11 m²), großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²), heller Flur ( 2 Fenster), Arbeitszimmer (ca. 15 m²) mit beidseitig benutzbaren Naturholzeinbauschrank, Kinderzimmer (ca. 15 m²), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Badezimmer
Untergeschoß
Das ca. zur Hälfte unterkellerte Haus ist im UG in einem Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Keller, Speisekeller, Heiz- und Tankraum aufgeteilt. Der Öltank wurde abgebaut und es wurde 2002 eine Gasheizung installiert.
Der Bungalow bietet unter dem Walmdach ausreichend Abstell- und Lagerraum.
Die Garage (ca. 20 m²), die im Haus integriert ist hat außer der Einfahrt noch eine Tür zum Garten und bietet einem Auto wie Gartengeräte ausreichend viel Platz.
Weitere Angaben: Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentürmer, bzw. auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht.
Nutzfläche: 135,00 m², 1 Wohn- Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer), 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Terrasse
Ausstattung: Allgemein:
- Nutzfläche ca. 65 m² im UG
- Garage ca. 20 m²
- umbauter Raum 845 m³
- Massivbauweise (Ziegel)
- Einzelgarage mit Tor
- 2-fach Holzfenster
- Gaszentralheizung aus 2002 (EG)
Erdgeschoss:
- ca. 135 m² Wohnfläche
- Ess-/ Wohnzimmer mit Parkettboden
- Schlafzimmer mit Parkettboden und Einbauschrank
- Kinderzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer mit Tageslicht
- Separates WC
- Küche
Dachboden:
- nicht ausgebaut
Keller:
- Hobbyraum unbeheizt
- Waschküche und Heizungskeller
- weitere Vorratsräume
Provision: 1,00% inkl. 19% MwSt.
