Objektbeschreibung: Das exklusive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der beliebten Wohngegend Kapellenberg in Pfuhl und bietet je nach Bedarf Platz für 2 bis 3 separate Wohneinheiten sowie ein 2-Zimmer-Gästeapartment im Untergeschoss. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine Familie mit vielen Kindern oder zur Vermietung von drei eigenständigen Einheiten.
Die Hauptwohnung verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die über eine Faltschiebetür mit dem großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich verbunden ist. Von hier aus gelangt man auch in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Bad, das optional mit einer Sauna erweitert werden kann und vom Elternschlafzimmer aus durch eine moderne Ganzglasscheibe einsehbar ist. Eine anschließende Ankleide ergänzt den Raum. Die Dachgeschosswohnung bietet einen Westbalkon mit Blick auf das Münster. Zudem gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, offenem Kamin, Einbauküche und eigenem Gartenanteil sowie eine 2-Zimmer-Gästewohnung im Keller mit einem neuen Badezimmer.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoss 145 m²
- Dachgeschoss 84 m²
- Einliegerwohnung 81 m²
- Gästewohnung 32 m²
- alle Angaben ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Gartenanteilen
- zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller und ein Homeoffice mit 50 m².
Lagebeschreibung: Pfuhl ist ein begehrter Stadtteil von Neu-Ulm und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Gelegen im Süden von Neu-Ulm, zeichnet sich Pfuhl durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten aus.
Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und kleinere Geschäfte, während größere Einkaufszentren und das Stadtzentrum von Neu-Ulm nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Naturliebhaber und Aktivsportler kommen in Pfuhl ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegenden Felder und Wälder, die zum Erkunden und Entspannen einladen. Auch der nahegelegene Badesee bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung und Freizeitspaß für die ganze Familie.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen in die Innenstadt von Neu-Ulm und nach Ulm. Dies macht Pfuhl zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten.
Ausstattung: Dieses Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert. Dabei wurden Fenster, Rollläden, Wand- und Bodenbeläge, die Elektrik, Bäder sowie Trinkwasserleitungen komplett erneuert. Im Herbst 2021 wurde zusätzlich das Dach einschließlich der Dämmung erneuert und das gesamte Haus neu gestrichen. Sowohl die Einliegerwohnung als auch die Hauptwohnung sind mit offenen Kaminen ausgestattet. Für die Dachwohnung ist eine Küche bereits vorgesehen, und das Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage.
Im Kellerbereich befindet sich neben einer 2-Zimmer-Wohnung für Gäste mit einem großzügigen Bad auch ein Homeoffice, ein Weinkeller und ein großer Hauswirtschaftsraum. Es stehen insgesamt drei großzügige Garagenstellplätze mit einer Raumhöhe von 2,75 Metern und neuen automatischen Toren zur Verfügung, sowie ein Fahrradraum und zwei Garagenvorplätze. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz. Im Kaufpreis sind diverse Einbaumöbel und Schreineranfertigungen im Treppenhaus, der Ankleide und dem Hauswirtschaftsraum enthalten. Das Grundstück wurde komplett neu eingezäunt, und die Pflasterarbeiten sind abgeschlossen.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
