Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Lage, Lage, Lage!
Die Immobilie befindet sich in der Bootshausstraße an der Donau in einer der besten Wohngegenden von Neu-Ulm. Die Umgebung ist von kleineren Einfamilienhäusern und imposanten Stadtvillen geprägt. Die Nähe der Donau und des Stadtzentrums bieten eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Egal ob ein Spaziergang am Wasser oder ein Gang in die Stadt zum nächsten Café, zu Fuß ist hier fast alles möglich.
Die Bootshausstraße bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestellen, die den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten und es den Bewohnern ermöglichen, noch bequemer in die Innenstadt von Ulm/Neu-Ulm sowie in die benachbarten Städte und Gemeinden zu gelangen. Für Autofahrer ist die Bootshausstraße ebenfalls gut erreichbar und bietet eine perfekte/zentrale Anbindung an die umliegenden Straßen und Autobahnen.
Auch die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist sehr gut ausgebaut. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte, in denen man alles für den täglichen Bedarf finden kann. In der Stadt lädt eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine gute Bildung und Unterhaltungsmöglichkeiten für die jüngeren Bewohner bieten. Für die Sportlichen unter Ihnen befindet sich eines der modernsten Fitnessstudios im Neu-Ulmer Raum in nicht einmal 100 Meter Entfernung zur Immobilie.
Ausstattung: Allgemein:
- Massivbauweise (Ziegel)
- Doppelgarage mit elektrischen Toren (ca. 70er)
- Einzelgarage von 1950 (unterkellert)
- Fassadendämmung aus 1979
- 2-fach Kunststofffenster mit verstärktem Schallschutz
- Gaszentralheizung aus 2007 (EG)
- Öleinzelöfen im OG
Erdgeschoss:
- ca. 84 m² Wohnfläche
- Esszimmer mit Parkettboden
- Schlafzimmer mit Parkettboden und Einbauschrank
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer mit Tageslicht
- Separates WC
- Küche mit EBK
Obergeschoss:
- ca. 88 m² Wohnfläche
- Esszimmer mit Parkettboden
- Schlafzimmer mit Parkettboden und Einbauschrank
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Tageslicht
- Separates WC
- Küche mit EBK
Dachgeschoss:
- ca. 36 m² Wohnfläche (nicht beheizt)
- ca. 25 m² ausbaubare Fläche
- Badezimmer, Sanierung begonnen
- 3 weitere Räume, teils ausgebaut
- Zugang zum Spitzboden
Keller:
- Hobbyraum beheizt
- Waschküche und Heizungskeller
- weitere Vorratsräume
- separater Kellerzugang von außen
Objekt: Diese großzügige Zweifamilienhaus mit Stadtvillencharakter wurde im Jahr 1935 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Mit seinen ca. 209 m² Wohnfläche und weiteren ca. 25 m² Ausbaubarer Fläche bietet die Immobilie mehr als genug Platz für diverse Vorhaben und Vorstellungen. Auch das Grundstück in eines der Neu-Ulmer exklusivsten Lagen weiß mit einer Größe von ca. 669 m² zu überzeugen.
Das Haus erstreckt sich insgesamt auf zwei Einheiten im Erd- und Obergeschoss. Die dritte Einheit im Dachgeschoss ist nicht beheizt und nur teils ausgebaut. Verbunden werden die Einheiten über ein zentrales Treppenhaus.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt 3 abgeschlossene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Küchenbereich. Die Ausstattung spiegelt hier überwiegend den Charakter des Hauses seiner Zeit wieder: Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Stuck an der Decke und teils wunderschöne Einbauschränke vor den Wänden. Beheizt wird dieses Geschoss über eine im Jahr 2007 eingebaute Gaszentralheizung. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 84 m².
Das Obergeschoß ist baugleich zum Erdgeschoss und sehr ähnlich in der Ausstattung. Ein Außenbalkon lässt sich vom Wohnbereich begehen. Beheizt wird dieses Geschoss über Öleinzelöfen. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 88 m².
Das Dachgeschoss punktet mit viel Ausbaupotential und der dadurch potenziell erweiterbaren Wohnfläche! Hier finden sich 3 weitere Zimmer (nicht beheizt und nur teils ausgebaut) und ein bereits zu renovieren begonnenes Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 36 m² plus ca. 25 m² ausbaubare Fläche.
Für die Unterbringung Ihrer Kraftfahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage aus den 70ern (ca.) und eine unterkellerte Einzelgarage aus 1950 zur Verfügung. Vor der Doppelgarage befindet sich noch eine geschützter Terrassenbereich.
Durch die dichte Bewachsung ist das gesamte Grundstück uneinsehbar und wart Ihre Privatsphäre!
Die Immobilie bietet aufgrund des Zuschnitts, der Fläche und des Ausbaupotentials im Dachgeschoss viele Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten. Egal ob Sie auf der Suche nach einem Zwei- bzw. Dreifamilienhaus, einem Mehrgenerationenhaus oder gar einer großen Stadtvilla für eine Familie sind, diese Immobilie bietet Ihren Vorstellungen den nötigen Raum!
Sonstiges: Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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Stichworte: Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
