Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 638?m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Engelsbrand im Enzkreis. Die Gesamtfläche von ca. 460?m² verteilt sich auf rund 207?m² Wohnfläche sowie ca. 253?m² Nutzfläche.
Zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei unabhängig nutzbare 4-Zimmer-Wohnungen - jeweils ausgestattet mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer großzügigen Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem direkten Zugang zum gepflegten Garten, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen modernen Balkon überzeugt.
Flexibel nutzbar - ideal für Familien, Homeoffice oder Kapitalanlage
Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für die Verbindung von Arbeiten und Leben mit einem integrierten Homeoffice - diese Immobilie bietet hohe Flexibilität. Auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Aufteilung und der ruhigen, familienfreundlichen Lage mit stabilem Vermietungspotenzial.
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilausgebaut und bietet rund 90?m² zusätzliche Nutzfläche. Hier lassen sich individuelle Wohnideen realisieren - sei es als Gäste-, Hobby- oder Jugendbereich oder auch als separater Rückzugsort zum Arbeiten und Entspannen.
Viel Platz im Untergeschoss und Außenbereich
Das Untergeschoss umfasst drei Kellerräume, einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum - ideal für Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche. Der großzügige Außenbereich überzeugt mit einer Einfahrt, ausreichend Stellplätzen sowie einer Garage mit elektrischem Tor.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung, um heutigen Wohnansprüchen zu genügen. Die Wohnräume sind größtenteils renovierungsbedürftig, der Keller sollte im Zuge der Gesamterneuerung mit eingeplant werden. Größere Maßnahmen wie die Erneuerung von Dach, Fassade und einzelnen Fenstern wurden bereits vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung der bereits durchgeführten Arbeiten liegt vor.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre flexible Aufteilung und das Ausbaupotenzial, sondern auch durch ihre naturnahe und dennoch zentrale Lage - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren mit Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
