Dieses sehr attraktive Einfamilienhaus wurde vor 3 Jahren komplett und aufwändig renoviert. Die Immobilie besticht durch seine herrliche und unverbaubare Aussicht mit Blick auf den malerischen Ort Beratzhausen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.198 m² in sonniger Südhanglage erstreckt sich die Wohnfläche von 150 m² über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf EG-Ebene grenzt am Haus eine geräumige Terrasse mit Carport-Überdachung an.
Vom Untergeschoss aus hat man direkten Zugang zur unteren Terrasse und zu den großen Gartenflächen, welche sich auf 3 Ebenen erstrecken und Pflanzbeete beinhalten.
- Baujahr: 1951, umfassende Sanierung in 2021/22
- Zustand: Neuwertig, alle Räumlichkeiten sind modern und gepflegt
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 2002, jährl. Verbrauch ca. 1.500 Liter
- Fenster: Kunststofffenster mit Verdunkelungsrolladen (erneuert 2004)
- Bad mit Fußbodenheizung
- Energie: PV-Anlage mit 6,84 KW (installiert 2009) *
- Garten: Drei Gartenebenen bieten viel Platz für Erholung und Freizeit
- Dachboden: Gut gedämmt und innen verkleidet. Ideal als Stauraum. Zugang vom OG aus mit neuer Kälteschutztüre (eingebaut Nov. 2025).
Das Haus steht derzeit leer, da die bisherigen Mieter weggezogen sind. Die Eigentümerin aus München hat sich entschieden, das Objekt zu verkaufen. Die monatliche Kaltmiete betrug zuvor 1.400,-- Euro, zuzüglich Nebenkosten von 200,-- Euro.
* Die PV-Anlage kann miterworben werden. Kaufpreis Euro 20.000,--. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt Euro 2.900,--
