Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu Isenburg Gravenbruch. Die Lage ist ruhig, grün und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Waldflächen und Spazierwege erreichen Sie in kurzer Zeit. Frankfurt und Offenbach sind schnell und unkompliziert angebunden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Flur. Er verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen. Der Grundriss ist durchdacht. Die Wege sind kurz. Die Wohnfläche wird effizient genutzt.
Der Wohn-und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Raum lässt sich flexibel möblieren, ob mit Sofabereich, Esstisch oder einer integrierten Arbeitsecke. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnraum spürbar. Hier genießen Sie Sonne bis in die Nachmittagsstunden. Der Balkon eignet sich ideal für eine kleine Sitzgruppe oder eine grüne Gestaltung.
Die Küche liegt unmittelbar neben dem Wohnbereich. Sie ist kompakt und funktional angelegt. Anschlüsse für Waschmaschine und Spülmaschine sind vorhanden. Mit einer neuen Einbauküche lässt sich hier ein moderner und praktischer Kochbereich realisieren.
Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet damit viel Tageslicht sowie eine gute Belüftung. Ausgestattet ist es mit einer Duschwanne und einem Handtuchheizkörper. Es bietet eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung.
Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dies sorgt für eine helle Raumwirkung und einen angenehmen Luftaustausch.
In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt. Fliesen finden sich im Flur und im Bad. Die Ausstattung stammt überwiegend aus früheren Jahren. Eine Modernisierung der Oberflächen und des Badezimmers eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach Ihren Vorstellungen aufzuwerten.
Am Gebäude wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Die Balkone wurden im Jahr 2025 saniert. Zusätzlich erhielt das Haus eine Außendämmung der Fassade. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist vorhanden. Die Steigleitungen wurden erneuert. Diese Maßnahmen stärken die technische und energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Eigennutzer finden hier eine gute Basis für ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage. Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Lage mit stabilem Umfeld.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 210,82 €. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 51,15 € zuzüglich 138,14 € für die Instandhaltungsrücklage.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von der Lage, dem Gebäude und dem Potenzial dieser Wohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
