Exklusive Liegenschaft in erstklassigem Zustand Stil, Technik und Komfort auf hervorragendem Niveau
Dieser großzügige Bungalow präsentiert sich in einem hervorragenden Pflege- und Modernisierungszustand. Er überzeugt durch eine stilsichere Ausstattung, technische Raffinesse sowie eine durchdachte Raumaufteilung. In den Jahren 1997 bis 2024 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert, energetisch optimiert und kontinuierlich auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht. Das Gartengeschoss bietet mit einem separaten Eingang (Haustürqualität) die Nutzungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung.
Architektur und Gebäudehülle
Bereits beim ersten Anblick beeindruckt die Außenhaut des Gebäudes mit einem hochwertigen Wärmedämmputz. Das Dach mit einer verschieferten Attika wurde 2012 aufwendig erneuert und fachgerecht gedämmt. Sämtliche Maßnahmen zeugen von einem hohen Anspruch an Qualität und Werterhalt.
Fenster und Beschattung
Alle Fenster wurden durch moderne, einbruchsichere Aluminiumfenster mit Kunststoffbeschichtung, Dämmverglasung und Einbruchsicherungen ersetzt. Ergänzt wird der Komfort durch zeit- und lichtgesteuerte Horizontallamellen sowie integrierte Insektenschutzsysteme je nach Raum unterschiedlich und stets funktional durchdacht.
Innenausstattung und Bodenbeläge
Das Entrée und der Wohnbereich werden von edlem, original italienischem Marmor geprägt, der eine stilvolle Atmosphäre schafft. In den weiteren Räumen wurden hochwertige Landhausdielen, Feinsteinzeug und Designpaneele verlegt, die den eleganten Stil des Hauses konsequent fortführen.
Sanitärbereiche
Der Sanitärbereich erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein barrierefreies Duschbad en Suite zum Schlafbereich sowie ein weiteres, nahezu baugleiches barrierearmes Duschbad im Gartengeschoss ideal auch für einen potenziellen Einliegerbereich. Die Bäder sind zusätzlich zur Zentralheizung mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet und wurden im Zuge einer Kernsanierung 2018 modernisiert.
Technik und Energieeffizienz
Die Immobilie verfügt über eine Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr 2017) mit integriertem Warmwasserspeicher. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 5,4 kWh Leistung und einem 10 kWh Stromspeicher wurde 2023 installiert und ermöglicht nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Die vorhandene Wallbox in der Garage unterstreicht den E-Mobilitätsgedanken. Die kostenfreie Verlegung von Glasfaser bis ins Haus wurde bereits mit EON vereinbart.
Außenbereiche und Parken
Der liebevoll angelegte Vorgarten und der großzügige Gartenbereich mit zwei Terrassen hinter dem Haus bieten viel Platz zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein separates Gartengerätehaus ergänzt die Nutzfläche ideal. Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren, Stromanschluss und Beleuchtung sowie weitere private Stellplätze auf dem separaten Garagengrundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Sicherheit und Komfort
Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Elektrische Markisen an der Terrassenüberdachung, neue Fensteranlagen, hochwertige Türen und eine Vielzahl intelligenter Modernisierungen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieses Hauses.
