Herzlichen willkommen in Gerbrunn bei Würzburg!
Zum Verkauf kommt das freistehende 2-Familien-Haus im Bauhaus-Stil mit Garage und Stellplatz.
Das Haus wurde 2013 in Massivbauweise (Kalksandstein mit Vollwärmeschutz) erstellt.
Die Wohnfläche beträgt über 300 m2, darin sind die zwei Erdgeschoss-Terrassen und zwei Dachterrassen je hälftig eingerechnet.
Die Erdgeschoss-3-Zimmer-Wohnung bietet ca 185 m2 und die Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 116 m2.
Das Haus bietet seinen Bewohnern insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Ausstattungsmerkmale:
Bei der Sonderwunschliste haben die Verkäufer so gut wie alles verfügbare einbauen lassen:
# Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage für kontrollierte Wohnraumlüftung
# Photovoltaikanlage mit 10,2 kwp
# Fussbodenheizung in allen Räumen
# Raumhöhe in Erd- und Obergeschoss jeweils 2,70m (!)
# Hochwerte Einbauküche der Firma Plana-Küchenland mit Markengeräten von AEG + Siemens
# Zusätzlicher Wasseranschluss in der Speisekammer für einen Kühlschrank (Side by Side)
# Wallbox mit 11 kw für Elektrofahrzeuge
# Umfangreiche Elektroausstattung sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen
# Elegantes Lamellendach (Firma Gibus) über der Süd-Terrasse mit direkten und indirekter Beleuchtung sowie Verrikal-Screens (Baujahr 2021)
# 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren
# Elektrische Rollläden bzw. Raffstore/Wohnzimmer
# Alarmanlage und Videoüberwachung
# Regenwasser-Zisterne mit 4.300 Litern für die automatische Rasenbewässerung und die Aussenwasserhähne
# Wasser-Entkalkungsanlage (Firma Grünbeck)
# Gemauerter Holzofen (ca. 8 kw) mit Sitzbank im Wohnzimmer. Befeuerung vom Anschlussraum.
# Glasfaseranschluss
Weitere Fotos (Innenaufnahmen) werden Ihnen im automatischen Exposéversand übermittelt.
Das Haus ist noch bewohnt, sodass wir Ihnen gerne vor einer Besichtigung die Unterlagen bei einem Beratungsgespräch in unserem Büro oder bei Ihnen Zuhause vorstellen.
