Jetzt die Gelegenheit nutzen - vielseitiges Wohnkonzept mit Potenzial!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, einer vermieteten XXL-Garage, Garten und einer sonnigen Terrasse.?Mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 63 m²) - Leerstehend
* Flur
* Küche mit Essbereich
* 3 Zimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
* Separates WC
Wohnung 2 - Ober- & Dachgeschoss (ca. 113 m²) - Vermietet (1.100 € Kaltmiete)
* Flur
* Küche mit Essbereich
* 3 Zimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
* Separates WC
* Im Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer + Abstellraum
Wohnung 3 - OG & DG im Nebenhaus (ca. 130 m²) - Leerstehend
* Ähnliche Aufteilung wie Wohnung 2
* Zusätzlich: Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Zusätzliche Ausstattung & Highlights
* Vermietete Garage (100 € Kaltmiete) - übergroß, ideal für Handwerker, Hobbys oder Lagerung (Platz für 2 Fahrzeuge)
* Zentrale Öl-Warmluftheizung mit Luftverteiler-Kachelöfen
* Garten
* Kellerbereich mit Gewölbekeller, Waschküche und Technikräumen
Infos zum Baujahr
Wohnhaus Nr. 7a (östlicher Teil) ca. 1930
Wohnhaus Nr. 7/1 (westlicher Teil) ca. 1957
Garagenanbau ca. 1968
Lage & Nutzung
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die z.?B. mit mehreren Generationen oder Wohnen & Vermieten kombinieren möchten. Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei 1.200 €/Monat (Wohnung + Garage), mit weiterem Steigerungspotenzial durch die leerstehenden Einheiten.
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