04.06.2025
73765 Neuhausen (Fildern)
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in sonniger Hanglage von Neuhausen auf den Fildern.
++Ausgangsdaten:
Grundstücksfläche (GRSt): 1.279?m²
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,3
Zulässige Vollgeschosse: max. 2
Max. Wohneinheiten: 3 pro Gebäude
?? Berechnung:
1. Zulässige Geschossfläche (GF):
GF = Grundstücksfläche × GFZ
GF = 1.279?m² × 0,3 = 383,7?m²
? Das ist die zulässige Gesamt-Geschossfläche aller Vollgeschosse zusammen.
2. Pro Vollgeschoss:
Da 2 Vollgeschosse zulässig sind:
383,7?m² ÷ 2 = 191,85?m² pro Geschoss
? Ergebnis:
Maximal bebaubare Geschossfläche gesamt: 383,7?m²
Maximale Fläche pro Geschoss: ca. 191,85?m²
Zulässig sind 2 Vollgeschosse und bis zu 3 Wohneinheiten (diese Begrenzung bezieht sich i.?d.?R. auf pro Gebäude, sofern nicht anders geregelt) ++
In gefragter, ruhiger Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.279?m² Fläche. Die attraktive Südhanglage in einem gewachsenen Wohngebiet überzeugt durch Helligkeit, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld mit Nähe zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgern.
Das in die Jahre gekommene Wohnhaus bietet eine solide Basis für handwerklich begabte Käufer oder Investoren mit Vision: Ob umfassende Sanierung, energetische Modernisierung oder Ausbaupotenziale - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Die Liegenschaft umfasst derzeit ca. [ggf. Wohnfläche ergänzen] Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Aufgrund des Zustands ist mit einem größeren Sanierungsaufwand zu rechnen - die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und Eigenleistung legen oder mittelfristig einen Neubau ins Auge fassen.
Das Haus im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- ca. 1.279?m² großes Südhanggrundstück
- Leerstehend und sofort verfügbar
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Entwicklungspotenzial
- Ideale Anbindung an den Großraum Stuttgart
- Alternative Nutzung als Baugrundstück möglich (Bebauungsplan liegt vor)
Ob als charmantes Renovierungsprojekt oder langfristige Investition - diese Immobilie bietet vielseitige Optionen für Eigennutzer oder Entwickler mit Weitblick.
