Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage, oder nach einer wunderschönen, modernen Wohnung in guter Lage, in der Sie sich wohlfühlen können? Dann sind Sie hier fündig geworden.
Die moderne 5-Zimmer-Wohnung umfasst das gesamte 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Architektenhauses mit nur fünf Parteien in zentraler Lage und in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Wiese, auf der Pferde grasen.
Die 5-Zimmer-Wohnung ist aktuell in eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² in Süd-Ost und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² in Süd-West-Ausrichtung aufgeteilt und gut vermietet. Die Mieter sind sehr sympathisch und beide grundsätzlich bereit bei beabsichtigter Eigennutzung auszuziehen. Die Aufteilung in zwei Wohnungen lässt sich bei Bedarf bautechnisch auch leicht wieder aufheben.
In der 2-Zimmer-Wohnung liegt das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster in optimalerweise auf der Nordseite. Das Bad ist für eine 2-Zimmerwohnung außergewöhnlich groß und beherbergt sowohl eine Dusche wie auch eine Badewanne. Im Osten, geradeaus am Ende des Flurs, finden Sie eine kompakte, helle Küche und im Süden erfreut ein großzügiges Wohnzimmer, das Sie durch eine stilvolle Flügeltür betreten. Ebenfalls zwei große Flügeltüren, die zur Loggia führen, lassen den Wohnraum in hellem Sonnenlicht erstrahlen.
Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt im geräumigen Wohnzimmer über eine breite Fensterfront mit drei großen Bodenfenstern, sowie einem optisch sehr ansprechenden Trapezfenster darüber. In diesem Bereich beträgt die Deckenhöhe im Wohnzimmer 3,50 m und schafft dadurch eine besonders luftige Atmosphäre. Diese Großzügigkeit wird zusätzlich unterstrichen, durch eine offene Küche, die durch einen schmalen Tresen vom Wohnbereich getrennt ist.
Auch hier befinden sich Schlafzimmer und Büro/KiZi im Norden und das separate WC sowie das Badezimmer mit Fenster mit Wanne und Dusche im Westen der Wohnung. Sehr sinnvoll und effizient wird auch eine kleine Nische im Flur genutzt, die Platz für einen geräumigen Garderobenschrank bietet.
Beide Wohnungen sind mit Holztüren in warmen Tönen, sowie mit hochwertigen Böden und Fenstern ausgestattet, die zum Teil erst 2022 erneuert wurden.
Ebenso verfügen beide Wohnungen über einen großzügigen Kellerraum mit WaMa-Anschluss und je einem KFZ-Stellplatz. Die Räumlichkeiten werden mit einer Gas-Zentralheizung versorgt (Preissicherung bis 2025) und über Heizkörper erwärmt.
Besonderheiten/Renovierung
. Netto-Mietrendite 4,5 %!
. Stilvoll weiße Holzkreuzfenster u. Kunststoff-Dachflächenfenster
. Hochwertige Fliesenböden in Diele und Flur
. Vinyl-Design-Böden in den Schlafzimmern
. Holzdielen auf den Balkonen
. 2022 Grundreinigung und Neuanstrich der Hausfassade
. 2022 Überarbeitung aller Fenster des Hauses
. 2-Zi-Whg: 2022 Austausch Tür zur Loggia
. 2-Zi-Whg: 2022 Austausch der Dachflächenfenster im Bad und Küche
. 2-Zi-Whg: 2020 Vinylboden in Holzdesign neu im Wohnzimmer
. 3-Zi-Whg: 2022 Renovierung der Loggia (Boden, Brüstung)
. 3-Zi-Whg: 2022 Vinylboden in Holzdesign neu im Wohnzimmer
. 2018 neue Heizung mit Brennwerttechnik
Ausstattung: Zusammenfassung
Baujahr 1992 // Gas-Zentralheizung mit Heizkörper // ca. 138 m² Wohnfläche // 2-fach verglaste, weiße Holzkreuz- und Kunststofffenster // 2 Stellplätze // helle, großzügige Bäder, jeweils mit Badewanne und Dusche // hochwertige Böden (Design-Vinyl, Fliesen, und Holz) // Zwei große Dachloggien mit Holzböden // Zwei große Kellerräume mit WaMa-Anschluss
Wohnfläche
DG links
(Whg. 5): Flur // Schlafzimmer // Bad // Küche // Wohnzimmer // Loggia
Gesamt: ca. 58 m²
DG rechts
(Whg. 6): Flur // Schlafzimmer // Bad // Büro // WC // Offene Küche // Wohnzimmer // Loggia
Gesamt: ca. 80 m²
GESAMTWOHNFLÄCHE: 58m² + 80m² = 138 m²
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.000,00 EUR
Provision: Außenprovision 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt., fällig
nach erfolgreichem Notarabschluss
